9月份一线城市推地频繁 昨日广州迎年内最大规模拍地“吸金”155亿元
昨日，广州市迎来今年来最大规模拍地，一日“吸金”155亿元。数据显示，本月一线城市推地频繁，而房企拿地意愿也走出半年以来的冰点。
广钢新城建成住宅预期单价仍约3万元，高于周边新盘。分析称，降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素已使部分一线城市需求开始入市，新盘去化加速，价格战的可能性降低。如果折扣到位，购房者已可出手。
文/表 记者潘彧
本报讯 各地政府推地的脚步明显加快了。昨日，广州市迎来今年来最大规模拍地，13宗土地参与竞拍，最终10宗顺利拍出，其中广钢新城6地块被五房企“瓜分”，保利独中两元，方兴、北大资源、深振业、中海各获一块。
近期一线城市加快推地
广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，而昨日一役便“收金”155亿元，接近此前广州市9个多月拍地总数的四成。
北京也不甘落后，昨日再次挂出3宗住宅用地。就在几天前，北京土地整理储备中心官网推出两幅用地，起始总价共计32.5亿元。再往前几日，9月19日，北京土地整理储备中心挂出三幅地块，总起始价达54.8亿元。
本月28日，上海也挂出虹口区一宗商办用地，且楼板价不到7000元/平方米，当地开发商人士称，该地块出让或将引来争夺。
大房企月拿地达半年高点
中原地产数据显示，截至9月28日，本月20大房企拿地总额仅146.4亿元，这已是连续半年20大房企每月拿地数量不足200亿元。而此次广州拍地后，记者粗略计算，20大房企拿地已经突破200亿元，达到半年以来的高点。
“广州逆势大举推地，除了为完成年度供地计划与土地收入任务外，就希望通过大批优质地块的入市，让土地市场复苏，为传统楼市旺季释放正面信号。”亚太城 市房地产研究院院长谢逸枫称，大房企已在上半年迅速以价换量与融资顺利及银行逐渐放松贷款，资金有所充裕，而外地大房企也已纷纷进入广州，虎视眈眈盯着广 州“三旧”改造项目多年，基于逆周期买地赚更多、后市信心足的考虑，房企出手拿地意愿将更为强烈。
商品房仍有上涨预期
目前广钢新城周边的新盘，均价最高也仅为2.4万元/平方米左右，价格低的，甚至1.6万元也有得入手。这似乎说明了房地产商判断接下来楼价还会涨。
赵卓文认为，此次广钢拿地未现流拍，说明广州的地价房价比，还是有吸引力。其给记者算了一笔账：目前土建成本大约2000~3000元/平方米，装修成 本顶多3000元/平方米，加上13%的税费及年均10%左右的资金成本及一些额外花销，1.5万元楼面地价，建成住宅2.5万元可以保本。“这次拍卖的 这批广钢新城住宅，卖到2.5万~3万元可保本微利。”
其分析称，由于广钢新城内部的住宅将以豪宅为主，价格肯定会比周边地区的新盘略高。
楼市焦点：
平均去化速度已超六成
价格战可能性下降
楼市企稳的迹象在次第出现。“9月初以来，北京入市开盘的项目去化速度都在80%以上。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素依然影响了 北京等一线城市楼市购房者心理。在害怕再次踏空的心理影响下，部分需求已开始入市。”张大伟表示，8月来入市项目平均去化速度已超6成。特别是低开的项 目，只要价格到位，基本可以去化80%以上。市场的价格底线已经出现，房企出现价格战的可能降低。
而赵卓文则建议，在开发商开始出手拿地之时，购房者可以关注目前开发商的优惠折扣力度，“现在观望的购房者比较多，但是如果折扣到位，购房者觉得值得，去化还是会很快的。”