楼市迎来自2009年以来最宽松房贷政策
随着央行房贷新政出台,楼市迎来自2009年以来最宽松的房贷政策。而 就在近期,广州一些银行似乎也开始传出房贷政策落地的消息,这对于广州楼市来说,无疑是一大利好。据某房产数据中心统计显示,10月6日~10月12日广 州全市网签1679套,环比上上周771套,大涨118%;成交均价则为13670元/平方米,环比上上周14835元/平方米,下跌8%。
成交环比大涨118%
整体来看,广州各区中仅海珠区成交出现下跌,其他区域则出现不同程度的上涨,其中涨幅最大的为荔湾,环比上涨279%。
中心六区方面,网签量从上上周239套上升至上周625套,环比大涨162%;外围五区从532套上升至上周1054套,环比涨98%。
从具体情况来看,在中心六区中,仅海珠区成交出现下降,网签10套环比上上周13套下跌23%,其中荔湾区涨幅最大,从上上周47套上升至上周178 套,环比上涨279%。白云区由上上周75套上升至上周212套,环比涨183%;黄埔区则环比涨115%至170套;天河区环比涨145%至49套。越 秀区则从上上周5套上升至上周6套,环比微涨20%。
而在外围区域中,南沙成为涨幅最大的区域,环比涨249%至241套。从化则是涨 幅最小的区域,环比上涨20%至197套。增城则从上上周109套上升至285套,环比上涨161%。花都从上上周83套上升至上周108套,环比涨 30%。番禺成交223套,环比上涨108%。
均价跌至13670元/平方米
在价格方面,上周成交均价为13670元/平方米,环比上上周14835元/平方米,下跌8%。
成交均价方面,排名第一的是天河的尚东君御,网签1套,成交均价为51552元/平方米;排名第二的是天河的南国商苑,网签1套,成交均价为44991元/平方米,排名第三的是越秀的富力东山新天地,网签1套,成交均价为44376元/平方米。
业内人士分析,目前摆在各大开发商面前的一大难题是去库存,开发商普遍选择继续以价换量。
虽然近期传出广州楼市松绑限购的消息,坊间传言楼市价格将会有所回升,但从上周十大热销楼盘的情况来看,不少项目依然坚持以价换量、大打优惠促销牌,楼市整体均价也有所下调。对于开发商来说,去库存是目前的重要任务,趁着政策利好放风而调高价格显然不是明智选择。