“五 一”前夕,广东佛山出台了楼市新政,取消原有限购政策。继多地调整公积金政策后,地方楼市“松绑”的范围不断扩大。由于此前楼市成交低迷,一季报 过半房企业绩下滑,已披露中报预告的31家房企中仅有9家预增或扭亏。随着政策宽松、预期改善,楼市成交量正在回升,房企未来业绩有望逐步回暖。
地方政策调整
目前包括广东、云南、河南在内的多个省市地区均对房地产及公积金政策进行了调整,地方楼市政策已逐步放松。
佛山市住房和城乡建设管理局4月30日召开房地产市场工作会议,决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。业内人士表示,这意味着佛山为期四年的住房限购正式画上句号。
4月底,河南省住房和城乡建设厅网站发布消息,河南省政府已通过《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,并于4月21日印发。其中明确要求,支持居 民自住和改善型住房需求。明确了对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低收款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍等政策,并放宽住房公积金 贷款条件。
此外,云南省政府也在4月24日公布房地产新政策,在信贷、税收等方面进一步放松。新政包括公积金贷款最低首付比例降低至20%、二套房首付比例下调至30%;营业税免征期由5年缩短为2年等。
自中央楼市新政公布后,不少地方开始在购房环节按照新税率和首付标准执行,地方楼市政策也在松绑。据业内人士统计,全国已有40余个重点城市对限购政策进行 了调整,目前仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍执行限购。今年各地还对公积金政策进行了调整。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前楼市供求已基本平衡,楼市规模化时代已经过去,未来买方市场的特征会越来越明显。目前市场去化周期在15个月以上,市场 基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数,如福州、厦门、青岛、武汉等二线城市以及大部分三四线城市,仍然面临较大的“去库 存”压力。