楼市即将迎来传统销售旺季“金九银十”，在市场逐渐回暖、信贷政策逐步放开的背景下，今年的金九银十能否交出一份漂亮的销售成绩？对于刚需置业者和投资者来说，又有哪些区域值得关注。为此，搜狐焦点采访了广州市社科院研究员彭澎。
市场：成交难以出现高峰
今年一线城市包括广州的楼市开始回暖，不过整体经济环境处于下行，在这种背景下，金九银十的楼市能否创下新高。彭澎认为，虽然经济仍没有明显复苏，不过楼市 已经回暖，估计购房成交量会增大。但由于最近出现股灾以及对经济前景不抱乐观态度，以及一些分析认为中国经济包括房地产都有去泡沫的可能性，因而购房成交 也难以出现“高峰”。
推盘方面，虽然新盘推货量（66盘）不如去年（96盘），但彭澎认为，库存量依然很大，再加上很多人资金被股市套住，经济还没有走出下行的空间，购买力难以再放大很多。因此，出现温和上升的可能性较大，暴涨或冷清的局面都不太可能出现。
区域方面，从投资价值看，越秀、天河还是最值得期待，区域价值比较稳定。南沙、增城继续乐观，从化、黄埔略微利好，广钢新城最有看头。其他各区持平。
政策：降息对楼市是直接利好，但股市下跌好坏参半
央行8月25日又降息降准，彭澎认为，降息对楼市是直接利好，但股市下跌好坏参半。有套牢者可减缓购房时间，也有跳出来的可能加速买房。总体判断是略微利好9、10月市场。
房企应薄利多销 外来房企“低开高走 ”
金九银十历来是促销的好时机。彭澎建议房企以降价促销为总策略，不过“个别热销楼盘可以考虑涨价升利润”。
项目方面，今年有许多房企的第一个项目将陆续面市。彭澎认为，外来房企会在项目的品质上更讲究一些，但在价格上也会“低开高走”，争取较好的销售业绩，以图开好局。如果旺销也不排除“抬价高走”。
土地：单价地王几乎不可能 总价地王仍有希望
金九银十也有一大波土地即将拍卖，彭澎认为，“出单价地王的可能性在减少。当然个别地块看位置。区域性总价地王仍有可能，比如土地规模较大的广纸和广船。”