对中国人海外购房置业的情况，《财经国家周刊》记者调查发现，当前舆论存在着一定程度的误读和主观臆测。
从一些跨国不动产咨询顾问机构的统计分析数据来看，尽管中国人热衷海外购房，但中国尚不是海外置业比率最高的国家。
即便是在纽约、悉尼、伦敦这样有代表性的城市，中国人也不是一般人想像中的“最大买家”。
谁是最大买家
全球海外购房置业的最大买家是谁？
房 地产咨询顾问机构莱坊房地产经纪公司总部设在英国伦敦，在全球六大洲设有335个办事处，每年都会研究全球富人的财富转移情况。该公司亚太区研究部主管尼 古拉斯·霍尔特告诉《财经国家周刊》记者，据2015年的最新统计，从全球超高净值人士（扣除自住房屋之外，净资产为3000万美元的人士）来说，德国和 阿联酋两国在海外房产投资的份额在整个房产投资方案中最高，达到40%。
此外，新加坡、马来西亚和肯尼亚也有30%的富豪在海外购置了房产；美国、英国、新加坡和西班牙则有20%的富豪在海外购置了房产，而中国这一数字只有5%。
国 内的同策咨询也做过类似的研究。同策咨询研究部的监测数据显示，截至2013年末，全国拥有1000万元资产以上的高净值人群有109万人，目前高净值人 群投资海外的资产比例普遍较低，他们平均海外投资占到其总资产的比例约为16%。其中，半数以上的高净值人群海外资产配置比例不足5%。
那么，向李克强总理提问的英国《金融时报》记者所说的“现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了，当地房价随之被明显抬高”这一点是否成立？
尼 古拉斯·霍尔特告诉《财经国家周刊》记者，伦敦最大的外国买家是新加坡人，而非中国居民。对于中国买家来说，最受欢迎的价格区间是50万〜100万英镑， 约合465万〜931万元人民币。截至2014年8月，伦敦市中心这个价格区间18.7%的住宅物业是中国人购买的，同比增长11.9%。
“对于整个英国来说，中国人也排不到前3，在英国置业的主力应该是俄罗斯、中东和德国这些国家的居民。”在英国有大量业务的万国置地集团总裁史锐雪告诉《财经国家周刊》记者。
美国佛罗里达奥兰多房地产中介公司CEO宋俭告诉《财经国家周刊》记者，目前购买美国房产最多的还是加拿大居民，但是具体到不同州和不同城市，情况也不太一样，比如在佛罗里达州，最大的海外置业群体是英国人和巴西人。
莱 坊澳大利亚住宅研究及咨询部副董事迈克尔·切斯尔斯基则告诉《财经国家周刊》记者，澳大利亚外国投资审查委员会并没有针对中国居民做出统计，作为移民大 国，2014年第四季度，澳大利亚新建物业的14.8%由外国买家购入，2015年该数据预计在15%徘徊，但如果综合商业和住宅投资计算，则是中国排在 首位。
确实存在的“疯狂”
尽管中国还不能跻身最大海外置业军团，但近年来海外置业人数激增也是不争的事实。
“如果问我对中国人买房的印象，那就是太疯狂了。你们常说的中国城，其实在纽约有3座，我前不久去皇后区的朋友家，原本那条街上的别墅住的都是白人，现在有一半以上都是中国人了。”家住纽约布鲁克林区的科瑞妮·陈告诉《财经国家周刊》记者。
全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。
瑞 士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。澳大利亚官方数据显 示，2013至2014财年，中国买家在昆士兰州房地产业投入达到创纪录的4.62亿澳元（约合4亿美元），同比增长43%。
根据新加坡市建局的统计数字，过去3年（2012年至2014年），在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户。其中，中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家。
中国国家统计局的数据显示，2015年2月70个大中城市中，房价同比出现下跌的有69个，新建住宅销售价格连续第10个月下滑。随之而来的正是海外置业的火爆。
仲 量联行年初发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%；仅2014年上半年，中国私人海 外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模；商业地产投资超过112亿美元，中国在海外商业地产上的投资首次超过国内。海外投资的 激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。
或许出于统计口径的原因，来自全美房地产经纪人协会的数字更加惹眼：2013年4月-2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元，同比增长35%。同期，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年的123亿美元，同比飙升近80%。
“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的两倍，有望达到350亿美元。预计未来5-10年中，这个数字将会以平均每年150%-200%的速度增长。”史锐雪告诉《财经国家周刊》记者。
同 策咨询的研究显示：假设2020年前高净值人群年均增速为前五年的平均增速，则每年高净值人群年均增长5%左右，2020年高净值人群规模将达到155万 左右。预计2020年，中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿元人民币，海外置业每年年均增长需求约3000亿元。
“投资”意图凸显
2015年4月16日，《财经国家周刊》记者在2015年春季房展会上发现，最热闹的展厅是海外军团所在的7号厅。本届展会共计600余个地产项目参与，其中海外项目高达340席，占据了房展会的半壁江山。
采 访中，记者遇到一位家住北京西城区的市民。她在北京有两套房产，一套闲置房产被用来出租，由于位置好，这套80多平方米的小三居市场价值达到500万元， 但租金每月只有6000多元。海外置业顾问为她算了一笔账：由于北京房屋租售比严重失衡，这套房产至少要出租70年才能等于目前的市场价，但是如果将房产 卖掉，再投资到美国楼市，租金收益至少是目前的3到4倍。
2013年，《金融博览·财富》杂志联合数字100市场研究公司对中国公民海外置业的目的展开了一系列在线调查。调查数据显示，超过4成的受访者到海外置业主要是为了子女的教育。
但在本届房展会上，记者发现，纯粹以投资为目的的人数大为增加，嘉美东方的置业顾问告诉记者，以美国为例，购买商品住宅毛收益率一般在6%，即使扣除物业费、房产税等费用后，也比国内一些大城市2%的租金回报率要高。
澳大利亚的情况更具吸引力。购买美国房产首付需要50%，但是澳大利亚的很多项目只需要10%的首付，而且贷款利率也和美国相似，只有4个百分点左右，二三十万澳元的首付款，吸引了大量纯投资需求的客户。相对应的是，本届房展会上，仅澳大利亚就来了35家参展单位。
“上 周六我们做了一场加拿大房产的推介会，现场成交了15个客户，全部是购买一居室两居室的小户型，他们的目的很简单，就是投资。从去年开始，尤其是今年一季 度以来，以纯投资为目的咨询越来越多，增长比例已经超过因自住和留学而进行的海外置业，预计以后也会以投资为主。”史锐雪告诉记者。
偏好学区房
华人重视教育，在国内，好学校附近的学区房总是被炒出天价。而当中国人选择海外置业时，也将这样的“优良传统”继续发扬光大。区域内有好的公立高中、好的公立或者私立大学的地区，被认为是美国的学区房，受到中国买家的热捧。
《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近一半高净值人群选择学区房。学区房的魅力可见一斑。
位 于美国加州洛杉矶郡的圣马力诺，就是加州数一数二的学区房所在地，因此备受中国买家的青睐。根据2010年美国人口普查，圣马利诺市人口亚裔占了 53.5%，“由于大量中国人涌入，现在圣马力诺一套有百年历史的老房子，都能卖到200万美元（约合1239万元人民币），而且全球金融危机时都没怎么 降价。”一位专注美国市场的投资顾问告诉记者。
另一个备受中国买家青睐的“学区”是位于南加州的阿卡迪亚，因为学区房的概念，阿卡迪亚房价已经超出2007年高峰期的39%。单是2013年，只有5.6万人口的阿卡迪亚就有90多栋房子以250万美元（约合1548万元人民币）以上的价格成交。
当地人的“羡慕嫉妒恨”
随着中国居民的海外置业热潮，“中国买家购买力强劲，被指抬高美国旧金山房价”、“伦敦再现楼市泡沫，英媒称中国买家推高房价”之类的报道频见报端。
与此同时，多国也出台了限制外国人置业的政策条文。2014年11月6日，英国移民新政正式实施，投资额由原先100万英镑涨至200万英镑，且200万英镑并不包含房地产投资，以鼓励投资者将资金投入实体经营的项目。
2015年2月25日，澳大利亚联邦政府公布计划：对海外买家严格征收申请费，用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。这是继新加坡、加拿大等之后，又一收紧外国人购买房地产的国家。
“说中国人炒高世界房价，其实有点危言耸听，需求增加房价自然会上涨，近年来中东国家、俄罗斯都是海外置业大户，所有国内房地产市场不明朗的国家，都在往美、英、澳、加等国投资，我不认为中国人在恶意炒房，而是进行一个长线投资。”史锐雪对记者表示。
不过，对中国买家，政府、开发商和当地居民的态度不尽相同。
澳大利亚财政部联邦议会秘书史蒂文·乔博说，房价上涨的罪魁祸首是政府政策导向和房屋短缺现状，并非外国投资者。
新西兰总理约翰·基表示，中国买家投资房地产问题并不大。新西兰新经济研究所首席经济师伊奎布估算，海外买家最多只占当地房地产市场8%，不算主力，就算对海外投资者限制也不会根本上解决房价通胀问题。
总体来说，吸引外国居民在本国置业，可以吸引更多的资金，并刺激实体经济，因此政府大多还是持欢迎态度。
“现在国外开发商都很重视中国市场，以前不少海外开发商都是把当地滞销的项目拿过来卖，现在则是将热门的楼盘推荐给我们，而且是全球同时发售，我们还经常优先挑一些户型方正，朝向好的房子，提供给中国买家。”史锐雪表示。
不过，用科瑞妮·陈的话说，本地居民看中国人是“羡慕嫉妒恨”，既对某些中国富豪一掷千金的置业行为羡慕不已，也有对新移民带来的房价上涨、工作机会减少等情况的担忧和不满。