公积金异地贷款全面推行+非限购城市首付降至25%
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。 此外，央行和银监会同天再放大招，非限购城市住房商业贷款首次置业首付降至25%。据记者了解，广州市住房公积金额度虽然向来吃紧，四季度有可能推出公积 金贴息贷款，但一直对珠三角9城异地贷款持开放态度，相信近期会出台落实公积金异地贷款的细则。广东省目前只有广深两市是限购城市，换言之周边城市会用 “更低首付”来吸引广州客前往买楼。
“邻居”佛山又拿政策红包
早在今年4月30日，广州西部的“邻居”佛山就正式宣布放开限购，不再审查购房资格。在此次“9·30”新政的刺激下，佛山的不限购加上首套房商贷最低比例调整至25%，无疑是利好的叠加，直接刺激了市场的热情。
黄金周期间，记者在祈福南湾半岛现场看到，前来看楼的人群络绎不绝。一对刚刚下了定的年轻情侣对记者表示：“我们工作时间短，手头资金相当有限，所以之前尽管有看中的单位，但一直下不了购 买的决心。现在首套房首付只要两成半，我们就赶紧下定了。”购买首套房，最为关键的就是首付款，即使门槛只是减少了区区5个点，但也大大降低了首套房的置 业门槛。
随着首付比例降低、住房公积金推行异地贷，有可能进一步分流部分在广州就业的外地人“外迁”佛山，尤其是对于与佛山相邻的广钢新城众新盘而言，本身地价成本就很高，现在面临着被佛山盘抢客的局面将越发严峻。
公积金异地贷三大关键词
申请公积金异地贷款，离不开三大关键词——工作地、户籍地和配偶所在地。
“工作地”：指外地人士在某个城市长期工作并缴存公积金，他们具有在当地申请公积金贷款的资格。
“户籍地”：指本地人在外地长期工作，但希望在家乡置业。
“配偶所在地”：指本地人与外地人通婚，两人一起申请公积金贷款。东莞和佛山今年先后出台公积金新政，变相叫停珠三角异地贷款，但仍规定本地人的异地配偶也可以满足异地贷款的条件。
真正办成的异地贷款少之又少
新政：住房城乡建设部、财政部和中国人民银行提出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85％的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人 还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50％~60％。贷款偿还期限可延至借 款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。三部门还提出，要全面推行异地贷款业务。
业内人士：公积金异地贷款“说易行难”
根据广州情况对比新政，广州市住房公积金贷款额度不太可能因此而上调。该文件规定住房公积金运用率低于85%可以考虑提高贷款额度，但广州市住房公积金运用率号称全国最高，以广州市如此大量的住房公积金个案和如此吃紧的额度，个人贷款额度不大可能会上调。
据汇瀚按揭业务总监莫静介绍，该公司做公积金异地贷款的宗数少之又少，东莞有不少外企总部落户，一些广州户籍的人士服务这些外企，因此会在东莞市缴存住房公 积金。他们在广州申请公积金贷款的手续并不复杂，只需在东莞市住房公积金中心开一份缴存证明并签署一个不会在当地提取或申请公积金贷款的承诺书，即可在广 州市申请公积金贷款。
大源按揭负责人郑大源则认为，公积金异地贷款落实较难。从目前来看，住房公积金贷款资料审核是在放款后再进行，公积金异地贷款的放款速度不会比本地缴存本地申请的个案来得慢，但是公积金中心事后需要审核有关资料的真伪，将耗费较大的劳动力和工时。
非限购城市首次置业首付下调至25%，对于广深周边的二三线城市来说，手里又多了一个吸引广州客的筹码。