作为深圳小产权房中受“处置”的代表，福永最大违建楼鸿福花园的命运可谓一波三折，从查封到勒令清拆，再到“不拆了”，鸿福花园的一举一动牵动了千 万心系小产权房的市民的心。日前，有购房者向记者反映，福永街道办已对先前用于封住小区入口的集装箱进行加固处理，彻底断了业主们的念想。在另一方面，小 区开放商也早已跑路，鸿福花园的购房者们陷入了上天无路入地无门的境遇。
福永最大违建楼卖得太火 肇庆、广州购房者慕名而来
遭查封的鸿福花园位于宝安福永街道，临近即将通车的地铁11号线桥头站。小区体量甚大，包括1200余套住宅和200多套商铺在内的总计1500余套房源。单从外观上看，鸿福花园足以鱼目混珠，可本质上却是一个“黑户”。
记者查阅相关信息后得知，该地块的地皮方为深圳市福华金属有限公司，并已于2012年备案。原申报的建设主体为两栋宝翔工业区的工厂宿舍，可实际建成的却是8栋21层高的住宅，开发商则是深圳市振升达实业发展有限公司，
据了解，该小区自去年7月封顶以后开始陆续销售，截止到查封为止，已登记的业主多达560余户，涉及金额高达2.7亿元。由于鸿福花园的购房者中不乏投资客，实际已售房源数目为900余套。
有购房者告诉记者，鸿福花园的销售场景堪比商品房，宣传力度也非常大，不只是福永街道，即便是宝安、南山也能见到许多销售人员分发该小区的传单，甚至有不少来自广州、肇庆的购房者也慕名而来。
6月17日查封 落款日期竟是1月5日？
火爆的销售场景吸引了愈来愈多的购房者，也终使他们吞下苦果——6月17日，深圳市规土委正式通告查封该小区，并勒令所有人员撤离该小区，福永花园业主们的住房梦宣告破灭。值得注意是的，这幅2015年6月17日贴出的通告的落款时间为2015年1月5日。
记者调查后发现，少数购房者表示确实听说过在今年的1月5日有过一次查封，也在此后的一段时间内停止过销售，可绝大多数的人从未见过该则通告，而此时鸿福花园已售出的房源的数量也并不是很大。
有 知情人士告诉记者，虽然鸿福花园在去年封顶后就开始销售，但实际上绝大部分的购房者购置物业的时间集中在今年的1月至6月之间，占到了总人数的九成左右。 更有购房者在6月13日，也就是在小区被查封的前几天，依然在进行买卖。见证这一切的是购房者口中的一个名为“魔柜”的集装箱。
所谓的“魔 柜”最早出现在1月6日的第一次政府查封之后，并由福永街道办长期派遣执法队驻扎，正是这个写有“福永执法”的集装箱迎接了络绎不绝的购房者对小产权房踟 蹰不决而来，送别了他们满怀欣喜而去。可是，在6月17日的查封之后，又是这个“魔柜”横亘在小区门口，封闭了购房者通往住房梦的大门。
街 道办前后截然不同的态度，在鸿福花园业主们之间掀起了一股轩然大波：“房子不是一天盖好的，从13年14年，房子盖了将近一年。房子也不是一天卖完的，从 14年到15年，房子也卖了将近一年。为什么建的时候不封，卖的时候不封，偏偏业主都已经把钱给掏了才有人来管？”有业主质疑，既然鸿福花园是在福永执法 队的眼皮子底下卖的，是不是就已经证明了街道办默认了这个小区的销售事实。
百般无奈下，业主们开始尝试与开发商沟通，而开发商给予的答复 是：鸿福花园最迟将于7月31日解封，如不解封，则开发商退还业主3000万。然而，形势并没有随着开发商的口头承诺而好转，还是7月31日，情况突然急 转直下，名为“宝安公社”的自媒体曝出：市规划土地监察局已于7月21日下达《处罚告知书》，勒令鸿福花园于一个月之内清拆完毕。慌了神的业主们再次尝试 寻找开发商，却发现再也无法与开发商的相关人员取得联系，而此前一直负责招待的销售只是普通的房产中介，只知道老板不止一个，幕后操作，从未露过面。
不 甘心的业主又开始通过前往宝安信访办、国土局、深圳信访局、规土委以上访、请愿的方式，以求转圜的余地和时间。此后，又有消息称，鸿福花园不拆了，或将以 员工宿舍的形式对外出租或出售。诚然，只要不拆，对购房者来说不啻为一个折中的办法，可是事情远没有业主们想象的那么顺利，10月19日晚间，福永街道办 在原有的“魔柜”上用钢筋水泥加固，再次阻绝了业主们回家的道路。
被查封的被后是媒体在推波助澜？ 为什么偏偏跟鸿福花园“作对”？
有 心人不难发现，在此桩鸿福花园被封的事件中，媒体自始至终起到了非比寻常的作用。在深圳公布史上最严查违工作“1+2”文件后，10月14日至10月16 日，《南方都市报》曾连续三日在深圳版面醒目位置刊登“鸿福花园查而不拆”的相关报道，并用诘问的语气质疑相关部门不作为、态度模糊。事隔仅仅一个周 末，10月19日，鸿福花园即再遭查封。
回到第一次真正意义上的查封，6月17日，无独有偶也可在《深圳商报》的B1版头条查看到鸿福花园小产权房公开销售的报道。
在面对深圳小产权房的问题上，媒体俨然扮演了一个眼里容不得半点沙子的“黑脸”角色。可也有购房者指出，以凤凰御景山庄为代表的福永其他几处小产权房同为6月17日遭《深圳商报》披露的违建项目，可如今都已解封并有业主入住，为何唯独要揪着鸿福花园不放？
以 位于凤凰社区的凤凰御景山庄为例，虽然同为福永街道内的大型小产权房，却有着本质上的不同。凤凰御景山庄的土地性质为村委所有，在其之上建设的凤凰御景山 庄即是深圳本地传统意义上的村委统建楼。尽管凤凰御景山庄是小产权房没错，但基于深圳向来对村委统建楼睁只眼闭只眼的温和态度，该小区自然得到“放行”。
可 鸿福花园却不同，该项目所占地块属工业用地，在工业性质的土地上建住宅自然是不允许的。在业主与开发商签订的“购房合同”上也可看出鸿福花园与其他小产权 房的不同之处：甲方清清楚楚写着“深圳市福华金属有限公司”而非一般小产权房的“某某村委”。据购房者反映，该项目在销售时，自称是村委统建楼，只需每平 米多交200元，即可获得村委盖章。
小产权房风险大 购房者胆子为啥也这么大？
在经过了 四个月的惊骇、惶恐、不安、迷惘后，如今大多数鸿福花园业主的脸上满是无奈和无助。一位购房者表示，她现在已经还了三个月的贷款，可现在连房子最后归不归 自己都不知道。据购房者介绍，鸿福花园开发商要求最低首付5成，剩余款项需在6年内还清。至于贷款业务则由开发商委托给一家名为“前海易贷”的第三方贷款 公司，由该公司统一向由购房者提供的银行卡所属银行申请贷款，利率将近10%。
由于利率过高，有相当部分的业主是举债全款买房。记者算了一笔账，鸿福花园大多为100到150平米的房源，单价8000元左右，算下来总价均为80万到120万不等，这笔款项已经足以在深圳充当一套刚需住房的首付。
当 被问及为什么明知小产权房有风险还要铤而走险时，大部分购房者表示，今年深圳房价实在涨得太凶了，动辄三四万的房价普通老百姓根本承受不起，小产权房低廉 的价格确实让人非常动心。况且大部分购房者都是中低收入者，买房也只是用来自住，投资客只是少数，不明白为什么那么多媒体用问责式的语气指摘他们这些向来 安分守己的百姓，只是想在深圳有个属于自己的温馨的家就那么难吗？这么说着的他们，眼里似乎没有后悔，大多数是自认倒霉般的宿命感。
一位在购置鸿福花园前已查阅过小产权房相关资料的购房者对记者倾诉道，深圳小产权房那么多，大家都觉得法不责众，却万万没想到这事真落到了自己头上。
每平米200元的村委公章没有成为他们的护身符，一纸500元的律师公证书也无法拯救房子惨遭查封的命运。对于熟稔小产权房的人士来说，鸿福花园可能只是一个特殊案例，可对普通购房者来说，它与遍及龙华、南湾、沙井、松岗的小产权房并无二致。于是，悲剧由此而生。
“有的人买了这套房当婚房却最后落得劳燕分飞，有的人把老家房子卖了老人都无处安身”一位购房者红着眼睛哽咽道。
鸿福花园该如何处理 深圳小产权房出路在何方？
关于鸿福花园的处理方法，一直负责此事的福永街道办主任林更斌仍然比较乐观：无论是工业用地转商业用地，还是改建为工厂宿舍，解决的方法总归是有的，只是还需要时间。
但鸿福花园业主忧虑的是，这事已经拖了四个多月了，就怕拖下去拖成了烂尾楼。眼看年关近了，很多人都想进新房过年。
随着近年深圳可开发土地的日益紧缺，小产权房有任何风吹草动都为人瞩目。9月21日，马兴瑞书记曾表示，深圳小产权房应做到“遏制增量，消耗存量”，而无论此次鸿福花园查封事件结果如何，都将加快深圳寻找小产权房解决办法的步伐，并警醒购房者小产权房的风险所在。