近日,广东省房地产协会发布了《2015年前三季度广东房地产市场分析报告》。
观点地产新媒体阅读报告发现,前三季度我省商品房市场持续回暖,销量屡创历史同期新高,市场呈现量价齐涨的态势。受改善型住房需求持续释放影响,销售均价有所上涨。但房地产投资、商品房新开工面积同比增速稳中趋降,土地市场低迷。
1-9月,全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元,同比分别大幅增长31.9%和39.6%。
从用途来看,1-9月商品住宅销售面积7090.78万平方米,同比增长36.2%;占商品房总销售面积的90.7%,这反映出国家和地方关于住房消费的政策措施有所成效。
从商品住宅价格看,1-9月全省销售均价9470元/平方米,同比增长10.4%。随着住房政策的不断宽松有利,尤其是改善型住房消费的持续释放,今年均价逐渐回升,上半年同比上涨9.2%;进入下半年,涨幅总体趋于平稳,同比涨幅维持在10%左右。
从全省商品房供求来看,1-9月广东商品房、商品住宅批准预售面积5272.16万和4502.36万平方米,同比分别下降9.4%和10.4%,降幅比上半年有所扩大。
数据显示,截至9月期末,广东商品房、商品住宅待售面积5849.79万、3699.41万平方米,虽然比6月末分别减少90.8万和141.95万平方 米,但仍比2014年期末分别增加381.80万、153.59万平方米。库存的持续增加,意味着企业的销售压力仍然较大,短期内仍需以消化库存为主要目 标。