本月初，不动产登记制度正式在广州落地，此前有分析认为，这或将影响卖家对未来预期，从而引发市场的抛售潮。目前，不动产登记启动已有半月，市场的 表现如何？昨日，羊城晚报记者走访广州各大中介了解到，二手楼市交易量和价格并没有因不动产登记的落地而发生明显的变化，此前业内担心的抛售潮亦未出现。 “从近期的交易看，买家对不动产登记制度并没有过分关注，毕竟这个制度已经说了几年，更重要的是细节不会那么快推出。”
短期难冲击房价
此前有不少人曾猜测，不动产登记落地，意味着离征收房产税亦不再遥远，而这将引发二手楼市抛售潮，房价也将为此受到冲击。然而记者采访了解到，广州启动不动产登记制度，目前并未引发持有多套房产业主恐慌性集中抛售。
房 产专家陈志刚表示，不动产登记本身不属于地产调控政策，因此不会直接影响购房者和业主，短期内更不会影响到房价。“即使以后不动产登记实现全面登记后征收 房产税，对广州这样的一线城市可能会有影响，但不会太大，因为一线城市楼市最明显的一个特征就是刚需占主导，而对库存较高的二、三线城市影响则会比较 大。”陈志刚说。
羊城晚报记者走访广州各大中介了解到，二手楼市交易量和价格都未因不动产登记的落地而发生明显变化。“现在房价比10月微 增，广州的二手住宅均价10月为23000余元/平方米，这个月估计会在23300元/平方米到23400元/平方米。”广州一大型房产中介相关人士分析 认为。多家中介也表示，不动产登记启动以来，业主放盘量未有明显的变化，二手房交易量保持平稳。
不过值得一提的是，受二孩政策影响，一些三居室和学位房业主反价惜售心态加重，一些相关业主提出加价数万才肯卖。
多套房业主心态稳定
“最近我去中介看房，不少销售人员都会问我对不动产登记怎么看。”由于家庭人员的增多，准备购置一套三居室的韩先生表示：“我压根就没关注过这方面的东西，对我来说，环境、户型、交通、学校远比这些东西重要。”
“我 不会因为不动产落地，而出售手里多余房产，即使未来征收房产税，从上海、重庆的情况来看，其征收力度应该不会太大，届时也可以以提高房租的形式来抵消这部 分支出。”业主侯先生表示，股市变幻莫测，人民币近期贬值，物价不断上升，经济仍在探底，而房子今后即使不能升值，也可以保值。“房子更易让人产生安全 感，除非急需用钱或有更好的投资渠道等原因，否则不会卖房子。”侯先生称。
事实上，像侯先生这样的业主并不少见。业主孙先生也表示，其对投资理财不太懂，也不敢去尝试，因此不会卖房去做其他投资，更不会拿钱存银行，最近正在考虑把手里的一套旧房卖掉换套环境好一些的房子。
“不动产登记是房地产税向存量环节征收必要前提，但不是充分必要条件。”二手楼市分析人士李向远表示，“房产税是一个较难征收的税种，需要审慎设计和周密准备，就目前情况来看，房地产税在2018年之前落地的可能性不大。”