摘要：2015年 11月中原（广州）领先指数为490.0点，样本楼盘成交均价为23949元/m2，环比上升1.29%，已连升8个月，且11月涨幅扩大，幅度超过 1%；广州今年11月（不含南沙、从化）二手网签超过6000宗，不仅是2015年的峰值，更创下“穗六条”以来新高。
近日，中原地产发布了2015年11月中原（广州）领先指数。数据显示，2015年11月中原（广州）领先指数为490.0点，样本楼盘成交均价为 23949元/m2，环比上升1.29%，已连升8个月，且11月涨幅扩大，幅度超过1%；同比上升6.56%。另外，来自阳光家缘的数据也显示，广州今 年11月（不含南沙、从化）二手网签超过6000宗，不仅是2015年的峰值，更创下“穗六条”以来新高。其中老城区荔湾、天河、越秀成交增长幅度明显。 其主要原因则是来自新一轮宽松政策——央行连番降息、公积金贷款提高额度以及贴息政策的实施，再加上国家全面放开“二孩”政策的促进。接近年底，二手市场 上的“刚需”客户出手迫切性正逐步增加，对价格接受度也有提高。不少“刚需”客户希望赶在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放。
据 中原地产数据分析，11月有多达74%的样本楼盘价格上升，环比10月多一成，与此同时，仍有26%样本楼盘价格下跌。总体来看，七成楼盘在11月涨跌幅 度在5%以内。中原地产研究部有关人士告诉记者，在11月价格下跌的样本楼盘中，多数是急需资金的业主为尽快回笼资金，选择低于市场价出售，与楼盘本身素 质关系不大。其中被急售的房源中不少为海珠地铁沿线盘。主要包括白云区的城西花园、春兰花园、汇侨新城等；越秀区最少，仅五羊新城的少数散盘；海珠区最多，主要集中在投资客青睐的新港西板块，例如，富景花园、双子星城、逸景翠园、江南新苑等；天河区降价的楼盘包括华苑大厦、日出观山苑等；番禺区则是广地花园、祈福新村等“刚需”盘降价；荔湾区主要的降价楼盘是荔湾广场。
十大城市主城区同比价涨一成多
从 全国范围来看，数据显示，通过对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，十大城市主城区二手住宅11月样板平均价格为29415元/m2，环比上涨 1.18%，同比上涨12.12%。11月二手住宅环比涨幅较10月继续扩大，上海涨幅最大，为2.27%。同比去年11月，则十大城市主城区二手住宅价 格平均上涨了超过一成，较10月扩大了1.18%，除重庆、杭州和成都同比有下跌外，其余7个城市均上涨。
具体来看，深圳涨幅最大，为41.20%；上海上涨16.56%；武汉、北京、天津、南京、广州涨幅在8.00%以内。
“二孩”政策效应显现
大户型学位房成市场“香饽饽”
日 前，广州市房地产中介发布的数据显示，11月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为31.69万平方米、34.98万平 方米，环比分别上涨53.23%及50.58%，同比均上升超过130%。其中，中介促成业务占市场总体成交的56%，成交均价为21289元/m2，环 比微跌0.37%。
进入11月，受央行连番降 息、公积金贷款实行贴息同时提高额度以及国家全面放开二孩等新一轮宽松政策的促进，中心六区中介促成二手住宅成交量扭转上月的下跌趋势，环比大涨逾五成， 超越传统旺季“金九银十”成交量，创“穗六条”以来新高。11月成交环比涨幅显著一方面是因为市场交投升温，另一方面是由于“十一”长假期间网签量较平时 偏低，拉低了10月的整体成交量，导致本月成交结构性上涨。
中原地产相关人士表示，虽然目前养育孩子成本居高不下，“二孩”政策落实效果还有待时间检验，但对于一部分中高收入人群而言，对“二孩”的渴望非常急迫，部分35岁以上的女客户，在政策下来的当天就向销售表示要换房。总体来看“二孩”对楼市带动效果仍然值得期待。
从 中原地产统计数据来看，11月学位房成交占比提升了3.4%，在所有购房人群中，占比已超过一成，而其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达90%，这两 个区域教育资源集中，是家长族追捧的区域。而本月投资客户占比也提升1.1%，房价在低位点，成交量上涨，吸引了投资客入市。同样是在政策利好下，本月 90平方米以上的户型成交占比增加，90~120平方米的户型成交占比提升2%。
从 中原地产成交数据显示，目前以25到40岁的人群为购房主力，占比在七成左右，而这其中最适合生育的年龄段在25~35岁，从上月成交的数据来 看，25~30岁人群成交占比提升1%；而30~35岁年龄则提升了将近5%，这一人群有41%是购买三房，基本上以大户型成交为主。政策利好下，购置大 面积物业，不管是否养育第二个孩子都可以做两手准备。