2015是政策多发之年，楼市呈现复苏态势，一线城市领涨全国。值此新旧交替之际，不免让人畅想：明年房价会不会涨，会涨多少？
作为全国房地产的发源地，广州云集了品牌房企“大佬”，他们比一般人更能看透暗涌之下的走势，对房价、库存、需求的数据变化更敏感。从往年来看，这些“预 言”几乎都应验了，尤其是保利副总经理兼华中华南董事长余英，2012年和2013年的预测都非常准确且具体，令业内惊叹。这也使得我们更为期待，这些业 内有名的“预言师”是怎样看待2016年楼市的。
谈房价：核心区或将量价暴涨vs跟GDP增速同步
房价是购房者最关心的话题。“余老大”余英照例在12月28日微博上写下新一年的预测：全国市场总体好于2015年，一线城市楼价大涨，十大重点城市中心区量价齐升，三大都市圈周边的中小城市楼市成交活跃，其它三、四线城市形势依然相当严峻。沿海与东北、西北等地区分化加剧，好的更好差的比想象中的更差。
在12月9日的微博里，余英对广州的判断更具体：广州的房价“普涨”总是滞后北京、上海、深圳等城市一～二年时间，因此，预计广州市核心区域的成交量和房价将会在明年第三季度出现爆发性上涨。全市“量价齐升”预计会出现在明年底或2017年二季度（不排除个别区域和个别项目不涨甚至降价）。
越秀地产广州副总经理伍岳峰接受搜狐焦点专访时言：“2016房价应该和GDP的增长同步，假如广州的GDP是8%的时候，地产也可以相应在8%左右的水平。”
星河湾集团董事长黄文仔在某峰会上语出惊人：若明年房价不涨，开发商死定了！
他还曾说，一线城市的地价已经达到3万多元/平方米，开发成房产后“要卖5万元/平方米才可以保本”。
“大炮”任志强：十大城市房价将暴涨，房价至少还要涨十多年。
针对中央经济工作会议提出的“鼓励房企适当降价”，房企大佬是怎么看的呢？
越秀地产伍岳峰表示：“高房价是多方面原因造成，地产商已经是微利销售，难道还要亏本吗？让房企适当降房价并不是对症下药。”
任志强：降房价未必是刺激购房欲望的好手段，应该改由减免个人所得税冲抵房产税。
谈限购：局部松限vs取消不了
30日下午，余英发表了今年第三条预测：2016年广州市将放开南沙、花都、从化、增城的限购并鼓励购房入户。
他进一步解释：广州作为一个全国房价排名第八、第九的“一线城市”，要她像其他二三线城市那样取消限购，估计面子会过不去。不取消限购吧，经济发展受影响又 怕被扣上违抗中央的帽子。最聪明的办法就是取消南沙、从化、增城、花都的限购并鼓励在这四个区县买房入户，一来贯彻落实国六条，二来拉动了经济，引进了人 口。
自从中央经济会议提出“要取消过时的限制性措施”后，关于“取消限购”的猜想开始在坊间流传，部分人持保守观点，比如越秀地产伍岳峰：“广州需要取消限购，是政府不可能会迈出这一步。”
任志强：“这次告诉你，自然人可以自由买房了。”不过，谈到限购，任大炮也很干脆：“大概41.5个城市已经取消了，还剩4个半，有一个城市局部取消，还有4个城市就是一线城市，我觉得取消不了。”
谈房企：房地产兼并重组之年vs市场好转
2015年，房企并购重组在加剧，分化也更加剧烈。余英也预测：2016年，将会是房地产兼并重组之年。
富力地产李思廉：我觉得2016年，市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了。
时代地产董事长岑钊雄：2015年国内放开企业债的发行，整个行业的融资成本下降了不少，处于历史新低。“2016年的市场，应该是一个可以期待的市场。”
谈互联网+：社区变成社群
房地产营销走到今天，不再是单纯的“促销”和缠人的“推销”。房企借互联网+平台，多转型为“城市配套服务商”，明年，甚至未来几年内的趋势，大概的趋势将 会是：住户在小区或者小区3公里范围内，能“体验”到更多好玩有趣的商业，而他的日常需求，坐在屋子里点点手指，就能有服务到家，他的家里，更多智能化家 居正在实现——这不仅是众多房企大佬的预测，而更像是一种承诺。
比如越秀地产打造的星汇云城项目中的“云mall坊”，据介绍，这是一个面积为2万平方米的社区商业,未来将以全球特色风情美食为依托,以互联网+为工具，住客今后可以在家里一键购物，货品就可以马上送到家。
美林基业副总裁、美林湖营销负责人吴兵在 搜狐焦点专访中就提到一个重要的观点：用互联网+房地产营销的模式，来做新型的房地产营销的推广的落地。其中要解决的关键问题，就是“到达”。2016 年，客户会变成我们的用户，社区会变成社群，未来，中国美林湖的营销中心都变成社群服务中心，所有的销售人员都变成社群服务人员。