“看他起高楼,眼看他宴宾 客,眼看他楼塌了。”如今的楼市高库存压顶,这绝不是干巴巴的数字,而是一幅资源枯竭型城市的惊心场景。比如在“春风不度玉门关”的甘肃玉门,早在几年 前,华商报就报道过一则新闻,“玉门人口从鼎盛时期的13万下降至两万,昔日繁华的油田老城如今弃楼遍地,70平方米的住宅只卖2000元,每平方米才 30元。”就算是这么低的价格也没人愿意买,需求决定价值,这些中小型城市大量的空房,再便宜再好,脱离了需求就一文不值。
这 样一来,任大炮那句“有些房子卖不掉,只能炸掉”的言论也就不是危言耸听了。尽管在人口净流入、库存压力小的广州,“炸房子”这样的论调简直是“岂有此 理”。然而,我们必须意识到,假如全国仍有大量库存房子无法解决,那么,一二线城市的独立行情也只能是强弩之末,并不可能永远持续下去。
当前的楼市越来越泾渭分明。
过去一年,从三四线城市逃离的资本汇集于一二线城市争食,推动了“地王”的不断诞生,房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门,一二线城市地价相比前两年翻 了一番。由于“地王”频现,一线城市房价逐步推高,目前北上广深房价已直逼香港,尤其是深圳表现尤甚,不到一年时间,房价暴涨六成,如此涨幅历史罕见。然 而一二线城市这种繁荣之相,却是建立在一大批资源已枯竭的城市之上、建立在开发建设指标创冷至极点基础上的病态繁荣,越是“烈火烹油、鲜花着锦”,越是让 人感到巨大危险的潜伏。
“去库存”是2016 年经济生活的重要关键词,更已经成为中国经济的“痛点”,过剩的房子不可能像过剩的牛奶一样一倒了之,房地产对于经济的拖累也越来越重。作为三驾马车的固 定资产投资,是决定经济短期何时企稳的关键,其低迷不振,导致经济变数加大。而水泥、钢铁等房地产业的上游和中游行业,也成为了中国经济低迷的“重灾 区”。中国经济要摆脱房地产依赖症,便要付出代价。那些高库存危如累卵的城市已经在为此埋单,而现在还在涨价中的一二线城市,其实也没什么好得意的,因为 大盘拖累未解,独立行情便不长久,一旦资本抽离、无利可图,涨得越狠,以后会跌得越狠。