一块面积2000平方米的土地，为何花7500万元购得使用权后迟迟无法入场施工？地块新老业主均表示系遭到第三方恶意阻挠。昨日，原业主台湾商人 叶某利表示，虽曾与第三方陈某生签订过合作协议，但在龙岗区信访部门介入下，早已将其解除。陈某生则回应，即便土地使用权已确认被真实转让，叶某利也应当 赔偿其一年多来看管地块所产生的费用。
土地价值上涨他人参与开发
“可为其将土地性质变更为商业用地，在政府批复用地手续后兴建商业综合楼工程”
龙 岗区横岗街道塘坑村一块2128平方米的地块，尽管数年来一直闲置，但里面已经搭满各种帐篷，周围一圈也被铁皮围住。这块原本不起眼的土地，里面却常年有 男子驻守看场。1992年，台湾商人叶某利来深圳投资，并租下塘坑村一块地块建设厂房和宿舍。昨日下午，叶某利告诉南都记者，2007年政府开始修建地铁 龙岗线，自己厂房所在的地块被纳入征收范围，随后与政府签订补偿协议。“补偿协议里面规定，允许在剩下的地块上就地重建”，叶某利介绍，2010年地铁竣 工后，政府将剩余的地块返还给他，也就是这块目前纠纷不断的涉事地块。
拿到地块后，叶某利开始筹办建厂。随着地铁线路开通，这块与地铁线毗 邻的地块价值飞涨。叶某利称，2010年9月，在横岗做酒店生意的陈某生主动找到其，称可为其将土地性质变更为商业用地，在政府批复用地手续后兴建商业综 合楼工程，修建后产权双方对半分割。随后，双方由此签订一份房地产联合开发合同，而这份合同也成为如今冲突的导火索。
手续办理滞后原业主提解约
“60个工作日的回函发出后，如政府相关部门不批准此次报建手续，则甲方(叶某利)有权终止本协议”
签 订上述合同后，双方开始办理相关手续。叶某利告诉记者，因涉事地块工业用地的性质一直无法变更为商业用地，导致这份合同一直无法履行。合同失效后，叶某利 与陈某生于2013年5月22日续签了一份合作建房协议书，规定由陈某生办理相关报建手续。在报建获得批准后，双方对建成的厂房依然按照以前比例对半分 割。
值得注意的是，鉴于上次合作教训，叶某利此番还在这份协议中提出一项“特别约定”，即甲乙双方自协议签订之日共同向国土部门递交报建申 请书并取得回执，“60个工作日的回函发出后，如政府相关部门不批准此次报建手续，则甲方(叶某利)有权终止本协议，不属于违约，甲方不得以此追究乙方的 违约责任，后续合作事宜由双方另行商量”。
然而，涉事地块的建设用地规划许可证直到2014年8月份才批复下来，超出双方约定的期限一年多，而建设工程规划许可证更是到20 15年3月才获批。超出合同约定期限后，台湾商人叶某利称于2014年8月就向陈某生提出解约，并决定不再与其合作。
竟遭冒名发包寻求终止合同
“自己有权终止与陈某生的合作，且愿意赔偿陈某生相关损失，但却一直遭到对方的拒绝”
按 照叶某利的说法，自己有权终止与陈某生的合作，根据合同规定提出解约也无可厚非，且愿意赔偿陈某生相关损失，但却一直遭到对方的拒绝。据叶某利介绍，自己 向对方提出解约后，不料对方利用其当时在台湾，就假冒自己签名与深圳市国地建筑工程有限公司签订了一份《建设工程施工专业承包合同》，并收取了承包方 420万元定金。南都记者调查发现，这份合同已被深圳市中级人民法院判定为无效，而此举也加剧了叶某利与陈某生解约的决心。
“后来我就回到大陆，找到龙岗区信访局信访，要求政府部门出面协调这个事”，据叶某利回忆，2015年7月，在区信访局主持及陈某生在场的情况下，他向后者发出了一份解约通知书，当面宣布终止合同。
叶某利称，在解除合同后，他辗转找到现在的买主马先生，并与其签订了转让协议，以7500万元将涉事地块使用权转让至后者。土地转让后，马先生就派人入场施工，随之与驻守在地块现场的几十名男子产生肢体冲突，一名工人被抛出围墙外摔伤。
回应
涉事第三方：
“合作协议尚未真正被解除
叶某利曾允诺将地卖给我”
昨 日下午，南都记者再次联系到陈某生，他表示，今年7月确实在龙岗区信访局介入下，他与叶某利展开协商，自己也愿意解除双方的合同协议，“但是当时他说不想 合作了，愿意以7300万元的价格把地卖给我，我才松口。但事实上至今我并未签字同意解除协议。”陈某生告诉记者，双方约定土地买卖后，他就着手准备筹集 资金购买地块使用权，“我先要把买地的公示贴出来，如果两个月内没有异议，确定这块地是干净的我就给他钱，没想到他突然就说把地卖给了姓马的”。
陈 某生表示，与叶某利签订合作协议并取得相关报批手续后，自己就派保安长期驻扎在地块上进行看管，至今已有一年多，“办手续，保安在那吃住一年多，产生的经 费都是我支出的。”对于目前地块转让至马先生名下，陈某生表示，对方如果将转账记录以及转让协议让其过目，确定土地使用权出让后，他将向法院起诉叶某利， “如果法院判决双方当初签订的协议无效，我无条件撤场，如果法院判决协议有效，那还得继续合作”。对于他在此期间产生的经费支出，他表示仍需要叶某利进行 赔偿。
对于为何阻挠新业主马先生入场施工，在他看来，目前自己与叶某利的合作协议尚未真正解除，况且自己在该地块上花费大量心血，没理由被马先生清理出场。
进展
新业主正办理过户手续
昨 日，记者联系到地块新业主马先生，据他介绍，目前已经支付3000万元的定金给原业主叶某利，目前正在办理土地过户手续，一个月左右即可办妥。对于目前产 生的冲突，马先生表示，希望政府部门能够介入，协调三方一起和平处理。而叶某利也向南都记者证实，3000万元已转至其账户上，因自己公司在香港，需要回 香港办理公司转让及资产过户手续。
此外，龙岗警方向记者透露，马先生与陈某生就土地施工产生冲突后，警方已经介入调查，双方之间的经济纠纷将由横岗街道办牵头协调各方妥善解决。记者随后致电横岗街道办相关负责人，对方对此予以证实，称街道办相关部门已介入调解。