东莞这个“供不应求”的环境下，买房越冷静，就可能陷入买得起住不起的窘境了。
买房需要准备的资金包括下面这几类：
1、首付（含定金），东莞目前仍是最低是2.5成，二套房是4成。
2、税费，包含契税、个税、营业税等，根据房子性质（普通、商住），面积（以90平米为界）不同，税费的差别也非常大；
3、装修费用，买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。
要想买房时不至于被动，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是只小区具体到每套房的价格。
买房前怕涨，买房后怕跌，这点要不得，说明你还没做好买房准备。我们关注的是买房目的和买房能力，买房目的就是你买房是做什么的，自住买房，涨跌“关我X事”，买房能力就是你能不能负担的起！