落实用公积金租房；非本地户籍租客按规定申领居住证享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务；个人租房月收入低于3万元的在2017年前免征增值税……日前，国务院发文的上述政策被视为租房族的福音，在本地微信朋友圈刷屏。
上述政策出自国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求各地根据文件，研究制定具体实施办法。结合以往经验，该政策从国家 层面到地方落地仍有待时间，以让当地政府结合实际出台实施办法。但东时记者了解到，个别政策惠州已开始实施，还有些政策落地面临的技术难题正在解决。
公租房保障范围扩大
政策：
支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和 管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租 房准入条件的，应纳入公租房保障范围等。
惠州外来工在惠可住公租房
今年4月，《惠州市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》，明确要引导与鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房，以公租房 形式出租。并且，原则上不再新建保障性住宅，而是通过发放补贴或购买、租赁商品房筹集房源等方式提供住房保障。今年，市财政投入资金1.56亿元，在惠城 中心区购买300套共21000平方米商品房作为保障性住房。
至于把有稳定就业的外来务工人员等纳入公租房保障范围，在今年3月 惠州出台的《惠州市公共租赁住房建设和管理办法》已明确，持有惠州市、县（区）城镇居住证，在惠州工作并在同一单位连续工作满3个月以上，签订劳动合同满 1年以上，且购买社保满3个月以上的外来务工人员可申请公租房。
关键词改建
允许商业用房改租赁住房
政策：
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将 现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
惠州鼓励购买库存商品房作租赁房
今年4月出台的供给侧去库存行动计划已提出，惠州要大力发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者通过购买库存商品房作为租赁市场的房源提供者，形成“薄利多租”的住房商业模式。
至于“房中房”的方式，一位建筑界人士称，为出租将房屋改造成“房中房”涉及到改造后是否符合相关安全要求等问题，例如香港有的房东将房屋改造成仅能容 纳一张床的“劏房”出租，租金便宜，但也曾爆出消防安全事故等事件，部门宜在政策落地时更加细化，并加强对出租屋的监管，最好能建立相关行业协会，出台监 管配套政策。
关键词房租
落实提取公积金支付房租
政策：
落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。
惠州
受限两大条件一直未能实施
对于该政策，市民呼吁已久。但受限于两大条件，一直未能实施，一是提取公积金租房，需要到房产部门备案租赁合同，因涉及税费等问题，长期以来几乎没有房 东去备案；二是提取公积金用作房租需核查市民在各县区是否有房产，而各县区房屋登记信息系统不联网，导致核查困难，让市民到每个县区开无房证明的操作性不 强。反而是公租房的提取在去年全面放宽，市民只需准备相关资料即可申请提取。
东时记者从市房管局获悉，目前全市房产信息系统联网 正在紧张推进中。该局已有搭建官方认证租赁平台的构想，企业和个人在这个平台上发布房子出租信息，但这涉及到信息真实度核实等要求，需要突破技术壁垒，理 清监管职能等，如何操作仍需要进一步研究。而国务院文件所提及的税收优惠，如对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，对个人出租住房月收入不超过3万元 的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策等政策，有助于减轻房东到部门备案租赁合同的心理压力，提高备案的动力，待统一规范的租赁合同出台并实 施，多项配套政策并举将有望实现公积金支付房租。