“北京上海郑州等地引发抛售潮”、“有富人在换房产证时悄悄卖房”、“不动产统一登记出炉就是针对反腐、降房价的”……近期，此类消息此起彼伏。而 《广厦时代》编辑部也不断接到读者有关“此政策下是否还是买房时机”的咨询。北青报记者通过对市场变化的调查，以及向有关主管部门调查了解后发现，楼市目 前虽未受到此政策的太大影响，但长远来看，它无疑是房产税实施之前的一招伏笔，未来，谨慎投资房产将成为人们的常态……
有关部门：统一登记就是反腐、降房价？胡说！
据了解，从去年开始征询不动产统一登记意见开始，就被一些机构将之与反腐和征收房产税挂钩。一些中介更是忽悠房主要赶在3月1日实施前，赶紧把房卖掉，一定程度上造成了市场恐慌。
对此，国土部不动产登记局副局长冷宏志就明确表示：“网上传的很多，说不动产登记是为了反腐、为了降房价；但实际上这种统一制证，就是为了保障老百姓的权益、保障交易安全，方便企业和群众。我们正式回应，不动产登记和反腐、降房价没有直接关系。”
冷宏志表示，不动产登记是个基础数据，跟收不收税、反腐都没有直接关系。“如果有人担心未来收税，可以在房地产税正式推行之前卖房，但是和3月1日没有关系。”
北京房协秘书长陈志表示，不动产统一登记是将过去的分散登记变为统一登记，并没有特别针对性。“过去也是有登记的，纪委反腐去查官员房产，房管部门就要 配合，查出房主是谁、名下几套房、多大面积，根本就不费事。所以要是有问题的官员，即便没有统一登记，他的房产也照样能查到。”
有关专 家表示，不动产登记实施后在短时间内可能会增加一部分二手房市场的供给，但是并不会造成全国二手房蜂拥抛售以及市场大逆转的局面。一个人拥有多套住房是一 个正常的现象也是法律所允许的，即便开征房地产税也不是当下立时就会实施，并且税率也一定是合理的，因此不动产登记只会在一定程度上扩大二手房市场的供 给，并不会因为造成供过于求带来房价的大跌。
北京房地产业内资深人士季满如在接受北青报记者采访时分析，不动产统一登记已经预热很长时间了，仅仅不过是把以前的房屋所有权证、矿产证、林业使用证等各种证件规范统一化而已，以便今后产权确权、挂牌、转让、抵押、继承等各种法律权属变更需要。
“不应该过分解读这个政策。做个比喻，几年前取消农业户口、非农业户口区别的户籍改革，统一为居民户口，怎么没有发生社会动荡，也没见农民把土地扔掉集体跑到城市里来。”季满如如是说。
抛售潮未现 一二手房卖得却不错
“的确有抛售的，但价格并没有跳水。”亚运村某中介门店店长透露。春节期间，有客户在他们店登记了两套房源，标注为急售，并要求他们不能将房源信息发到网上，只能在门店咨询。
“这类业主一般都挺神秘的，只留姓不留名，手机号码也留那种充值卡的，也不登记其他个人信息，只交待有了意向客户直接见面谈。”该店长对北青报记者说，出售价格往往只比同类房源低10％左右，而且显得并不着急。
据业内人士介绍，从征求意见开始，不动产登记预热已经很久了，大部分的抛盘已经被消化。大部分豪宅的卖家都很神秘，有个特点就是买卖操作都由代理人出面，无论签合同还是收钱，自己从来不出现。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
据丽兹行独家提供本报的资料显示：二手房方面，2月份高端二手公寓住宅成交量总计143套，环比下降39.92%，同比上涨50.53%。春节假期是传 统房地产淡季期，从成交量绝对值数据来看，环比呈现下降，如果按照日成交量数据，平均8套/天的水平与上月实际处于持平状态。
以上是二手房方面的情况，不动产统一登记的政策出炉前后，新房市场的表现也让“不动产登记会使房价下跌，市场将陷入低谷”的预测不攻自破。
北京保利各大项目在2015年一二月狂销18亿，取得开门红。据销售负责人王霖介绍，刚需产品保利春天里贡献了主要的成绩，4.7亿的销售额创造了大兴天宫院的新年纪录；而豪宅产品保利海德公馆也在此期间取得不俗业绩。
“不敢说不动产登记对未来如何，但仅从这段时间来看，楼市似乎并未受到影响。买房人在选房时，问的一般还是价格、升值潜力，并未提及不动产登记。”王霖告诉记者。
根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，2月份高端新建商品住宅共成交108套，环比下降17.5%，同比下降7.6%。年底各大开发商纷纷封盘，同时无新开盘项目，成交量迅速下滑。随着节后市场回暖，3月份各大楼盘将推出新的推盘计划，集中入市供应，成交量将逐渐攀升。
众多业内人士认为，不动产登记对楼市直接影响并不大，难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小。指望不动产登记制度去降房价是不恰当的。
不动产登记 为房产税提前打埋伏？
不动产统一登记，是为房产税的开征提前打好埋伏。一些业内人士在这一观点上基本达成共识。
中原地产首席分析师张大伟认为，在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，将影响市场走势。不动产登记这一政策是房地产调控从之前的交易 环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。因此，未来房地产投资将成为非常谨慎 的一件事情。
张大伟说，不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏富形式的情况将出现变化。将来灰色资金进入房产的可能性将降低，同时过去购买房产的部分资金也可能转变投资形式。“正常投资房产的选择，以及对未来税费提高的预期（房产税、遗产税）都会减少房产的持有量”。
虽然不动产统一登记制度已经施行，但房产税何时落地引起人们的关注。上海房地产研究院副院长丁祖昱指出，从目前情况来看，短期内实施房地产税的可能性极小。
首先，是房地产税自身的复杂性决定的，特别是立法方面的难度和程序问题。房地产税是一个综合税，涉及营业税、企业所得税、房产税等等，立法要经人大及其 常委，程序相当复杂。其实很早说草案已拟定，但迟迟未提交人大审议，这也说明其复杂性可见一斑，特别是税率、免税条件、税基、征收要求等技术层面的确定还 是有一定难度的。
第二，是从房地产税出台时机与当前经济形势之间的关系来看，可能性也很小。从之前上海和重庆试点房产税的经验来看，这 是一个实施成本很高，但实施效果很差的一个税种，简单讲就是投入大、税收少。更重要的是，这个税一旦实施必将对当前房地产行业产生巨大影响，而房地产行业 又对当前经济发展产生至关重要的作用。2014年房地产投资增速由2013年年末的19.8%下降到2014年年末的10.5%。房地产已经拖了经济增长 的后腿，如果在这时候还征收房地产税的话，这对经济的影响是巨大的。
此外，房地产税实施之后，还会导致行业增速下滑、交易量下降、土地出让下降等一系列的问题，对地方政府来说影响巨大。强行实施该税，不仅起不到补充地方财政的作用，反而会对地方财政收入产生巨大的负面压力。因此，短期内（2、3年内）并不适合推出房地产税。
链接 新证有啥不一样？
发到产权人手中的证书，和现在的房产证很像。封面几乎像一个模子套出来的，红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。
内页中登记的内容则和现在的房产证有很大不同，内容更细致，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、产权性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。