8月11日，苏州和南京分别发布《关于进一步加强苏州 市区房地产市场管理的实施意见》、《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，与此同时，关于合肥的限购信息已经流出，多家银行 机构证实，将拒贷第三套房。二线城市房价新一轮调控已经在三地陆续展开。
暨南大学管理学院教授胡刚告诉搜狐焦点，宁苏是中央去库存、降杠杆工作思路下的先行城市，为了解决目前经济中所出现的问题，国家政策或在地方政策之后出台，而且将会有一个长期的楼市调控方向出现。
土地调控或成本轮调控重点
除了和消费者紧密相关的限购限贷政策外，苏州和南京本轮调控中，对于土地出让的调控政策都摆到了首要的位置。“可以说，相比较于限购限贷，土地出让或是本轮调控重点。” 北大公共经济研究中心研究员韩世同说。
据数据显示，今年上半年全国共出现205宗地王。其中部分二线城市的地王数量已经超过一线，分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、合肥14宗、而北上广分别只有15宗、12宗和9宗。
针对地价过高，两地在此次调控之前都推出过了相关措施，比如设置最高限价，制定熔断机制等，不过效果并不尽如人意。其中南京在制定该政策后的第二次土地拍卖中，8块宅地仅成交1块，反而造成了土地供应的紧张气氛。
此次调控政策中，两地对竞价方式做了相关规定，同时将土地的发放许可与预售证的条件与土地价格做了关联。此外，苏州还对土地供应量、土地出让条件做了具体限制。
不过业内专家对于两地的政策效果有不同的意见，对于南京的土地供应政策，同策咨询研究部总监张宏伟直言，从南京本次政策内容来看，只是改变土地的竞价方式，很难有太大的效果。而对于苏州的的土地政策的变更，业内人士认为，能控制地王产生，但不一定能够抑制房价， “苏州的土地出让政策无疑提升了开放商的拿地成本，不过就最终的效果而言，这个政策可能会越变相抬高地价，最终影响房价。因为这种对于开发商拿地条件的限 制，最终都会被开发商用各种方式解决，为此产生的各种费用最终都将落在消费者头上。” 中原地产项目部总经理黄韬告诉搜狐焦点。
金九银十即将来临 政策影响有待检验
重启限购限贷之后，无疑提高了消费者的购房门槛。“其中，苏州对于社保需缴纳一年的要求，将短期购房投资者拒之门外，就这一点来说，苏州还是下了真格了。”
对于本地的居民来说，苏州限购主要针对的是第三套房产，意见中提到“居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷 款。”对此，黄韬谈到“说实话，这种政策对于本地人和外地人是加以区分的，因此我个人觉得对于房价的影响较低”，“除了影响较低之外，这种政策可能随着市 场的波动而取消，因此不必需要太大的恐慌。”
本次博鳌论坛上，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌重点点评了南京市场的政策安排，“还比较温柔，也没必要用洪荒之力。”
因此，对于两地限购限贷政策的影响，多位地产人士都表示恐将有限。由于马上迎来传统房市的金九银十，刚需的上升，导致交易量的下降或并不明显，而最终对于房价的影响则需等政策落地一段时间后才能显现。
涨幅超10%城市恐将重启限购限贷
自去年底以房价四小龙为代表的二线城市飞涨以来，便有消息爆出这些城市将启动限购限贷等政策，但是一直没有落地，苏州、南京重启限购后，哪些城市将会实施这些政策呢？
方圆地产首席市场分析师邓浩志谈到，苏州重启限购具有一定的可预见性：“今年以来，以房价四小龙为首的二线城市的房价涨幅亮眼。为了控制本地房价，在中央强调应城施策的背景下，房价涨幅过快的城市都将重启限购限贷政策。”
中原地产项目部总经理黄韬对于这些城市的特征做了一个总结： “首先，这些城市库较低，市场供不应求；其次，房价上涨较快；还有一个特征就是，投资购房的人群较大。”而合富置业首席市场分析师龙斌更加直接的指出，今年房价涨幅超过两位数的城市，都将可能普及这一政策。
对此，搜狐焦点梳理了一下今年涨幅达到10%的城市名单，除去一线城市和已经实施限购限贷的城市，昆山、东莞、中山、惠州、南京、厦门、廊坊、合肥、珠海、温州、武汉、天津、嘉兴等城市将很有可能重启限购限贷。值得一提的是，这些城市今年的楼市状态符合黄韬所总结的三大特征。
广州不会有政策调整 但或造成投资资金流入市场
二线城市加大对于楼市的调控力度，对于广州等一线城市影响大么？“今年上半年，广州的房价涨幅在8%左右，这在一线城市中属于一个较好的水平。我个人认为广州不会调整目前的政策。” 满堂红市场研究部高级经理周峰谈到。
而广州市房协秘书长许国碧表达了同样的观点：“广州目前仍处于一线城市的价格洼地，一直以来房价稳定，这也反映了广州已有的房市政策对于广州楼市的调控是强而有力。就我目前掌握的信息来看，广州近期不会出台相关的政策进行调整。”
不过周峰谈到，今年正好是广州实施“穗六条”满三年的时间节点，这意味着会释放一批刚需购买力。方圆地产首席市场分析师邓浩志对此表达了同样的观点，“目前 我国仍旧实施较为宽松的信贷政策，加上目前的投资渠道有限，房市仍是投资者的最佳去处。综合这两点原因，二线城市受阻后，一线城市将更受到市场的青睐。” 刚需和投资的双重需求下，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江直接指出，“只要货币政策保持目前的稳定状态，广州楼市只会量价齐升。”
