记者走访了解到，对于央行降低购房首付的最新政策，目前东莞建行、兴业银行、中国银行等已执行。国庆前夕，央行宣布在不实施“限购”措施的城市，对 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例最低为25%。对此政策，有市民认为，对于中大户型购房者而言，作用不大，首付低的同时也意味着供 楼款增加了，“厚此薄彼”。
虽然首付降低了5%，但是有业内人士认为，降低了购房者尤其是刚需买家的入门槛，但首付相差并不算大，能否促进明显的成交量还有待观察。
市场部分楼盘已经执行2.5成首付
记者近日到东莞城区十余个在售的项目走访了解到，目前已有部分楼盘开始执行“首次贷款、首付2.5成”的房贷新政。
南城汇龙湾售楼员邓小姐告诉记者，目前该项目的合作银行——中国银行已执行该政策，只要购房者符合条件都可以申请。“不过，目前申请的客户并不是很多。”
在该政策出台之前，东莞就有不少楼盘尤其是主打刚需产品的项目发起了“低首付购房”的促销活动，如目前在售的信鸿澜岸、恒大御景等项目仍有此促销。“低首付”在东莞已经不是什么新鲜事，大概从2012年开始陆续出现，持续到现在。
这些低首付促销的项目，往往首付低至1成甚至有部分镇街楼盘推出了“0首付”购房的活动。不过，也有业内人士指出，有个别楼盘的低首付促销可能已演变为“羊毛出在羊身上”的做法，开发商在低首付的“免息”成本可能又叠加到总房价上。
算账 首付少了 月供款增加了
央行和银监会下发的《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
此次新政的焦点在于首次贷款，而非仅是首套房。根据新政，无论市民购买的是新房还是二手房，之前是否有过全款购房，只要是第一次到银行申请房贷，都可以实现2.5成首付。但此次政策中明确指出，新政的执行范围是“首次贷款”、“普通住房”。
以市场一套总价100万元的房屋为例，此次政策调整后，最低首付款降低为25万元。虽然首付比例降低，但贷款部分从70万元增加到75万元，以商业按揭贷款20年等额本息还款、年利率5 .15%计，月供则从4678元增加至5012元，每月的月供增加334元。
声音 首付减少5% 作用不大
记者在南城方中兰亭轩走访时，遇到正在看房的市民小郭。他告诉记者，“我是首次贷款，打算购买一套两房的小户型，正在对比中。首付2.5成贷款政策的确是好事，但是个人感觉作用不大。”
他给记者算了一笔账，一套在其预算范围内总价75万以内的小户型，首付三成和首付两成之间只是相差了3.75万元，实际作用不是很大。小郭笑言，“房价直接减少了作用才大。”
另外，天骄御峰、鼎峰源著等主打大户型产品的销售人员则表示，主要是利好刚需购房客。“到我们这里买房的客户，都难以满足这个2.5成首付的政策，因为不是普通住宅，而且绝大部分客户也不是首次贷款。”
有业内人士坦言，首付降低了购房者尤其是刚需买家的入门槛，不过由于新政前后的首付相差并不算大，能否促进明显的成交量还有待观察，对市场的影响更多的是在心理层面，等于给市场释放了一个积极的信号。
