直系亲属赠与可不受限购政策限制。据税务总局11月发布的公告，今后纳税人办理手续时，只需报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只需提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。亲戚间无偿赠与只需提供户口簿即可实现免除营业税和个税，受赠人仍要交3%契税。据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露，该分行11月中旬刚代理一个客户进行房屋赠与的手续，客户的父亲来自韶关，因客户在广州已有两套房屋，不能再购买，他通过赠与给父亲的办法成功腾出一个名额。得益于税务总局的最新规定，这名客户与韶关户籍的父亲只需凭借户口簿即可办理赠与手续，非常简便。据了解，如果直系亲属并不在同一户口簿，可以通过街道、公安户政、公证处开具亲属关系证明。合富置业交易部资深经理梁文耀表示，今年较早时候税务部门开始执行新规，直系亲戚间交易房屋可以按无增值办理，等同于免税，且契税更低，目前几乎没有人采取赠与方式来转名。
外地父母可以循赠与突破限购政策
海珠公证处人士向记者透露，2010年广州实行住宅限购以来，办理赠与房产给外地父母的公证案例很多。对于并非同一户口的直系亲属，除了寻求街道和户政部门开证明外还可以到公证处开设亲属关系证明。
合富置业梁文耀表示，以往办直系亲属赠与，需要开设赠与公证，即对赠与双方的关系进行确认以及赠与的房屋进行估值，收费是赠与标的估值的2%。根据税务总局发布的最新规定，赠与公证已取消，因此办理赠与就可以省下2%的费用。
中原地产钟志明11月中旬刚代理客户办理赠与房屋给父亲的手续。客户在广州已有两套房屋，最近想换房，本来客户想“卖一买一”腾名额，但因手头的房屋并不能及时出售，而手头又刚好有一笔资金可给新房的首期，于是就想到过户给父亲的办法。这位客户的父亲是韶关户籍，两人曾在同一户籍，之后客户迁到广州来。
钟志明表示，父亲的户口簿曾经显示儿子在当地，后来迁出也有记录，因此父子俩拿着户口簿以及两人的身份证以及房产证即可到房地产交易登记部门办理赠与过户。该房屋面积80多平方米，地税评估单价为2万多元/m2，由于客户的父亲在广州无房，符合首次置业的税费优惠条件，只用交1%契税，整个赠与转名花费1.6万元契税（160万1%）、5元印花税以及50元房屋登记费。钟志明表示，由于客户的父亲在本地无房，持有5年后再出售，即可规避20%个税。
本地赠与不如选择直接交易
满堂红链家桥东分店店长龙东玲表示，直系亲属赠与的房屋在赠与过程中不会产生多少税费，隐忧在于未来出售。如受赠方持有多于一套房屋或持有不足5年出售，需缴纳20%的个税。
合富置业梁文耀表示，直系亲属转名的办法有赠与和交易，赠与的好处在于可规避限购政策以及套数的限制，对于父母在外地，也可通过赠与获得一套本地的房屋，本地户籍的直系亲属间赠与，也可以消除套数的障碍，不过正如行家指出，未来出售才会带来隐忧。如果直系亲属都在广州，且有名额可以用，不如用直接交易方式更省钱。据税务部门今年执行的新规，直系亲属间买卖房屋，可根据无增值来进行评估。如一套房屋购入价是50万元，目前市值200万元，采用赠与方式，产生3%的契税，转名成本是6万元；以直接交易的方式，本次交易作价仍为50万元，契税为1.5%，证满2年可免营业税，个税为1%，契税和个税两者相加也不过是1.25万元。
