房价上涨，其原因是综合的，也是复杂的，因此众说纷纭。有说实际收入上升的，有说供地面积减少的，也有说货币总量增大的，但不可忽视的是，中介机构，对于房价波动也有着不容小觑的推波助澜作用。
毕竟，中介机构是房价上涨的获利者。开发商只能卖一次房子，容积率也是限定好的，扣除土地、建筑、人工成本之后能获利多少，是可丁可卯的。中介可不一样，中介费是按房屋交易价格的百分比来计算。房屋二次上市后的每一次交易，只要中介公司介入其中，都能有所提成。也就是说，房价的每一次上升，中介都能有所得。而房价一旦上涨，人们出于资产保值需求会更有意向购房，中介所赚更多，形成循环。
对于住房市场而言，中介的能量究竟有多大，看看刚刚发生的这则案例就知道了。最近，上海市新房成交井喷，每天成交量破1000套大关，这一下子忙坏了民政部门，因为前来离婚的人已经排起了长队，原来是有人恶意编造、传播“上海9月起将实行购房信贷新政”相关谣言。公安机关已经将7名涉案人员抓获，原来，这些人只是为了完成自己的销售业绩。
几个中介的一番谣言，就能把一座特大城市的离婚率提升上去，细想起来总觉得不是味道。
照理说，房屋也是商品，从本质上来说，其与交易其它商品并没有太大不同。没有中介，双方一样能完成交易和房屋登记等程序，中介机构本来的作用，只是信息对接而已。
事实上，当下中介所做的事情，应超过了信息对接平台本身。没有买房资格，中介帮你离婚、补社保；没有钱，中介帮你办贷款甚至拆借；没有过户号，中介帮你找黄牛，乃至主动去当黄牛。有媒体报道，北京市朝阳区的过户号已经炒到20万元一个。
之所以房屋买卖双方“绕不过”中介，是因为当下一些地方的房产交易前置性条件过多，审核时间过长，交易手续和流程过于复杂。
商品房、已购公房、经济适用房、央产房、限价商品房……一座城市内，往往存在诸多不同产权性质的房屋。不同性质的房屋，交易方式和前置条件也不见得相同。房屋买卖双方，卖房一方可能要面临户口迁出、未分割遗产的公证、房源是否“满五唯一”等条件审核，买房一方则需要面临审核购房资格、申请贷款、缴纳税款等。这些事务，不让中介代为辅助，恐怕要“跑断腿”，耽误了交易的最佳时间点。而买卖双方对于对方的信用也是不了解的，如果没有中介从中牵线作保，谁敢轻易赌上半辈子的心血积蓄？
换言之，房产过户涉及到的部门，不止房屋登记部门一家，不同部门之间的对接机制和服务水平参差不齐，政策不够透明，让许多本来可以在“网上跑”的事情，可以一站式窗口办理的事情，成为房屋交易中本不该存在的一道道坎。正是这一道道坎，给了中介存在的空间，以及更大程度牟利的机会。
如今，房地产中介门店，已经是许多城市的街头“标配”，为活跃房地产市场起到了很大作用。但是，相关行业监管机制的缺失，使得这一行业在某种程度上处于“随意生长”的状态。
在许多发达国家，房地产中介行业有相对严格的准入制度，以及完整清晰的房源信息体系。例如，一些国家对房地产经纪人有相应的牌照制度，而相应的房源共享系统，在保证房源信息公开透明的同时，也在一定程度上杜绝了暗箱操作的可能。
上个月，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从服务行为、行业管理制度、市场监管三个方面，对中介机构经营行为进行了规范。期待中介机构的经营管理和房源发布机制都能够逐步规范，更期待房屋交易的前置条件和相关流程，能够更加简化便捷，在保护好群众利益的同时，最大限度地方便群众。