8月12日上午，保利地产集团副总裁兼东南区域董事长余英出席博鳌论坛，并发表了题为《房地产重点之全解读》的演讲。
余英在会上提到，“我预计年底或者明年年初广州的房价会有比较大的上涨，因为地王的刺激。下个星期广州就会出现好几个地王。”
谁是余英口中的地王
今年上半年广州推出的地确实比较少，下半年的地块一推出都比较受关注，详细可以点击《下半年宅地市场开闸 卖四块宅地三块或成“地王”》了解地块情况。
截止目前为止，下半年推出的宅地总共有以下5块：
其中，余英口中谈到的下星期开始会出现的几个地王，应该包括上面的荔湾、白云和黄埔的地块，其中荔湾地块下周二（8月16日）10点开拍，但在竞拍阶段报价已经超过最高最高限价，还没拍已经是地王了，详细可阅读《芳村房价冲四万？岭海街地块未起拍已成荔湾地王》。
下半年刚开始竞拍，就这么一片火热，可想而知一旦开拍，就真的会像余英说的：“大家开始疯狂抢地，因为现在合肥、厦门、南京这些城市的土地都到4万了，那还不赶紧抢广州的。”
为何地王入市会导致房价上涨
综合来看，广州房地产今年整体是来说量涨价稳，余英认为，“上半年广州主要是走量，下半年补涨，广州楼市一直都有一个滞后性，我本来预估是明年年初开始上涨。结果上半年土地供应减少，广州市场现在过热，反而让涨价时间提前了，预估可能第四季度就会开始上涨。”
余英解释：“房子贵是贵在地价上。”保利的房子质量、造价在一二线和三四线都是一样的，但是土地价格不一样。他打趣道：“如果房子像奔驰一样是可以流动的，那么全国房价也可以像奔驰一样，全国一个价。”
保利“3+2+X”战略,广州仍是200亿目标
谈及保利在全国的布局，余英强调“保利地产的战略一直都是‘3+2+X’”，这里的“3”指的是北上广、而“2”指的是武汉和成都，“X”则是指其他城市，并且也看中陕西和福建这两个“后起之秀”。
保利在广州已经连续6年第一，今年余英保守预计销售额也是希望能够跟去年维持同样的水平，实现200亿的成绩，“因为广州有一些项目明后年才能推出来。”