近期,广州楼市成交相当红 火,“阳光家缘”数据显示,上周(8月22日~8月28日)广州一手楼网签成交2580套,环比上上周(8月15日~8月21日)的2194套增加386 套,环比上升17.59%;上周广州一手住宅网签成交均价19078元/m2,环比较上周的18193元/m2上升了4.86%。在这样的热潮中,也吸引 了更多外地客对广州楼市的关注,近期还有不少深圳客想出手广州楼市,业内人士表示,在一线城市中,广州楼价相对属于“低位”,而在目前银根宽松,有竞争 力、有吸附力、有辐射力的城市房价看涨机会更大,因此会吸引外地客尤其是本身所在城市房价较高的外地客出手投资置业,不过因为广州执行比较严格的限购政 策,这部分购买力对广州楼市的推动作用不会成为主流,但对置业心态会有一定影响。
刘小姐是深圳一家公司的高层管理人员,近期非常热衷在广州看楼,她的目标明确:想以200万元以下的价格在广州购买一套房产用于投资。刘小姐告诉记者,手头 闲钱不算多,因为觉得还是购买房产比较容易保值,但深圳房价较高,而广州的中心区楼价不过3万多元/m2,不仅能买得起,而且以后可能还有升值空间。她的 置业目标也很明晰:可以快速出租,不用怎么费心打理物业,因此考虑珠江新城或中心区的二手小公寓和中小户型,或是番禺等楼价相对低一些区域的二手单位。
无独有偶,在深圳安家的李小姐(化名)近期也想为在广州的父母买套房改善居住,除了考虑改善老人家的居住环境外,也希望置业具有投资保值的作用,因为没有购房名额,她只能选择购买地段不错,交通生活方便的市区商业公寓。
据悉,像刘小姐和李小姐这样近期想在广州出手的深圳客并非个例。一直作为一线城市“价格洼地”的广州,自3月以来二手楼市场就出现少量的深圳客,不过,由于 所占比例极小,并未对广州二手楼市的走向产生明显的影响。据合富置业分析显示,整个二手楼市场中,深圳户籍买家占比还不到1%。合富置业爱丁堡分行陈刚表 示,深圳户籍的投资型买家,对物业选择以地段、租金回报、资金预算等为主要考虑因素。没有购房名额的投资型买家,对珠江新城等市中心高端商业公寓较为青 睐。合富置业隽园分行主管陈春斌表示,近期接触过的深圳投资客,受限于广州的限购政策,多会选购天河等市中心的商业公寓,考虑的因素包括入市门槛以及地段 等,由于这些投资客在深圳已累积了一定投资物业的经验,因此对投资广州物业的信心比较足。
数据显示,8月,深圳楼市成交均价超过4.5万元/m2,而广州网签均价为1.7万元/m2。中原地产深圳公司研究中心部门经理王飞表示,目前在深圳投资一 套小户型单位在200万~300万元左右,从楼价绝对值来看,当然是广州的物业更“抵买”。深圳中心区楼价已经超过5万元/m2,接近6万元/m2,是广 州中心区3万多元/m2的两倍,在一线城市中属于“洼地”状态的广州物业还有比较值得期待的上涨空间。