美国繁华地段的房子，1美元卖给你要不要？
据旧金山纪事报网站报道，旧金山湾区是全美生活费最高的地方，即使是幢陈旧不堪的房子，也能卖到六位数。
如今，在旧金山东湾（East Bay），有一栋房子出售，价格只要1美元。然而，这看似天上掉下的馅饼竟无人问津。
装修比盖房还贵
据报道，这栋房子位于旧金山东湾小城赫秋里（Hercules）粉末厂俱乐部后面的小山上。该市在2010年买下这座历史性住宅，打算翻新之后作为游客中心。
然而，受财政所限，赫秋里市政府最终决定把这个项目转让出去，以抽签中奖方式，1美元出售这栋房子，条件是买主必须自己掏钱完成搬迁和改造房子。
这栋住宅就是“历史性住房54号”（Historic Home No. 54），因其具有维多利亚风格，所以又被称作“安娜女王”。
此前，赫秋里市政府为了将房子搬迁到离政府大院一街之隔的鸭塘公园（Duck Pond Park），已经把这栋房子切成两半。然而，后期的预算却让市政府犯了难。
于是，赫秋里市政府决定以一美元抛售该房屋，但至今无人问津。
赫秋里市规划主任史密斯（Holly Smyth）表示：“只要能达到保护它的目的，即使不在我们自己的社区，也将是首选方案。但如果没有买家，这栋历史性建筑可能被拆除。它已经成为附近居民的‘眼中钉’，定价出售是做‘最后努力’。”
虽然房子便宜得不可思议，但要把它毫发无损地搬到新位置，再让其焕然一新，着实不容易。
据悉，出售的房屋是一栋两层建筑，有4个卧室和一个浴室，还有壁炉、楼梯扶手、高屋顶和前后阳台。但由于历史久远，房屋已破败不堪，亟需更新房顶、窗户、电力、油漆和石膏板，以及清除墙上的涂鸦。
美国投资置业公司美房吧洛杉矶地区资深房产专家张浩告诉《国际金融报》记者，美国的历史建筑可以进行买卖，不过要通过特别的部门审批。但用1美元购买这栋建筑的条件就是一定要改造成参观中心。由于运输和改造的费用太过昂贵，才至今没有买家。
在美国市面上，确实有一些破旧不堪、需要大幅度整修的房子，因价格便宜得到了不少买家或投资者的青睐。但很多人不知道的是，重新装修的过程十分复杂，这与表面装修所耗费的工程是完全不一样的。
重新装修究竟有多麻烦，看数据就能完全明白。Miron地产公司的杰夫·施雷德（Jeff Schleider）曾于2014年在纽约哈莱姆区卖出过一栋5层的联排房，要价近350万美元。而同等规格装修好的联排房市场价在500万美元左右，而这套房子装修至少需要70万美元。
因为被列入历史遗迹，整修还需要通过有关部门批准，对房子做出改动的余地也比较小。而且有关部门还会派专业的整修人员上门工作，这样花费又会提高。
“整修这套房子的价值要远远超出盖一栋新房的价钱。而且该房本身只有历史价值，并不是一个景点和娱乐场所，所以没有什么盈利价值。如果是我，并不会向客户推荐这套房子。”张浩说。
要考虑抗跌程度
事实上，这不是第一次在美国出现标价1美元的房子。
2013年，底特律宣布破产后房价暴跌，一些房产低至1美元一套，引来许多投机者抄底，当地“炒房”现象盛行。
然而，这些新房东随后发现，“一美元房”并不是天降“大漏”，购房者需每年向当地政府缴纳高额的房产税等。
出售1美元房产的房地产公司老板罗伯特·哈基姆曾表示，“1美元房只是一个‘壳’，里面什么都没有，一切都需要自己重新搭建。安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和开通水源等，几乎与推倒重建无异。”
而1美元房每年的物业税在1000至2000美元不等，地税和保险费每年还要增加。即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。
不过，张浩告诉《国际金融报》记者，同样是1美元房，还有一些房产属于法拍屋性质。
所谓法拍屋，即由拍卖公司或者法院拍卖的房屋。拍卖的原因多是房主还不起贷款，房屋被银行收走，从而进行法律上的拍卖，通常1美元起拍。但大多数情况下都会流拍，原因就是欠款的额度大于实际房价。
“举个例子，如果一栋房子的市价是10万美元，但其银行欠款高达11万美元，一旦有人用1美元拍得房屋，银行的11万美元贷款就落到了购房者的头上。也就是说，买家花了110001美元买了一栋价值10万美元的房产。更令人头痛的是，大部分法拍屋里还住着人。作为投资者，还要负责驱逐里面的住客。美国法律规定，在拍得法拍屋后，居住在里面的人要在3个月内搬走。而为了让住客顺顺利利地搬走，就要和他们谈好条件并支付一笔钱，以免对方对房产造成损坏。”
张浩指出，法拍屋是一种买房的方式，但很多人不知道如何操作。“现在购买法拍屋要看地点，如果是洛杉矶地段好的区域，还是有投资的价值。不过，现在投资的利润已经很小了。经济危机的时候是买法拍屋最好的时间段”。
值得注意的是，当地时间11月8日，共和党候选人特朗普成功当选新一任美国总统。分析认为，他的主张是取消遗产税。如果这一政策真的实行，对于投资美国房地产来说是一大利好。在美国购买房产然后长线收租，将会是一个不错的选择。如果吸引了全球房地产投资者到美国投资，美国房地产价格将会上升。但另一方面，特朗普的反移民政策，也有可能会吓退境外投资者。
不过，投资美国房产，利润空间已大不如前。对于美国地产中介而言，目前更愿意推一线城市的房源，升值空间高、能保值、有学区，而且最好是华人喜欢的白人区。华人越来越多后，房产的价值也就越高。
而美国的二线城市房价已经涨了许多，上升空间有限。例如西雅图、休斯顿、拉斯维加斯。不过，这些城市一旦遇到经济危机，价格将会迅速下滑。所以说，买房投资不能只关注会涨多少，还要考虑它的抗跌程度。