全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，二线非限购城市的风险相对乐观。
房价或将下跌 增速放缓
当前住房市场的风险整体高于2010年，住房市场极有可能出现房价增速放缓甚至房价下跌的情况。当前楼市过热主要集中的一线城市和部分二线热点城市，房价的上涨幅度和风险的累计程度都已经超过2009-2010时期，需要引起警惕。
但由于主要指标没有超越风险控制线，本轮楼市过热是局部性的而不是全局性的，另外加之本轮高涨不是长期的拐点，以及还有诸多工具可以使用和备用，因而全国总体风险仍然处在可控的范围。
六大原因致使楼市局部过热
在固有的制度漏洞之下，当前楼市局部过热的原因主要有六点。首先，经济下行、人民币贬值、实体经济不景气与城市分化等是其重要的外部环境。其次，驱动全社会支持或从事地产投资的利益机制是其过热的根源。再次，市场主体合作博弈是其整体原因。第四，巨量资金导入是主要源头。第五，地王频出是加速楼市局部过热与恐慌的直接因素。最后，地方政府消极调控也是一个重要原因。
楼市成交量已连续两月下滑
今年楼市的“金九银十”被国庆期间的调控政策打了个措手不及，自10月份以来，目前已有三波调控政策接踵而至，截至11月27日，54个城市网签量为20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。另外各地新房和二手房市场的整体成交量环比都有所回落，且非调控城市与调控城市降幅基本一致。
相比10月份，11月市场继续降温，各地严格执行的调控政策导致购房者开始官网，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交量将进一步下行。
雪上加霜:热点城市房贷普遍收紧部分停发
据媒体报道，除了各主要热点城市对于房贷使用杠杆收紧之外，一些银行由于临近年底以及调控等因素，开始停驶发放贷款。
有数据显示，在全国35个城市533家银行中，本月有23家银行首套房贷率折扣上升，占比占比4.32%；折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%；与上月持平的有506家银行，本月共有9家银行停贷。央行29日表示，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。
全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市尤为突出，无论是买房居住还是投资，都应该谨慎选择，综合评定各方指标再做规划。（