“广州大妈”炒楼，横扫地产25年
自从中国大妈在华尔街抢金走红后，“大妈”一词俨然成了近期的热门词汇。有大妈坦言，“买房不逊买黄金”。某楼盘的置业顾问透露：“我手上的客户，有三分之一以上都是50岁以上的中年女性，她们不差钱，关键是想不想买。”近期，从事图书零售生意的广州人曾大妈，连同自己的姐姐、表姐妹及亲家等一起在萝岗某盘扫走9套房，2房单位有3套，其余都是一房一厅。这并不是曾大妈们首次出击楼市，在广州投资房地产超过20年的她坦言，自己不炒股、不买金，和身边的大妈们只投资楼市，而且从没失手过。
投资房产25年，身家超过2千万
和亲友一起大手笔买房，曾大妈觉得很平常。她告诉本报记者，身边亲友都很相信她的眼光，只要她看中了哪个楼盘，他们一般都会跟随。而这回买房，她说主要是看好楼市的前景，觉得调控政策是暂时性的，房子还将有一定的升值空间以及不错的出租回报率。至于购房名额，她说她自己会想办法。
曾大妈的房产投资经历要从1988年说起。“那年，迫于多方面需求，我在海珠罗马家园[最新消息价格户型点评]附近买了一块地皮，盖了4层楼，每层130平方米，一共花了22万元，当时并没有想过投资。”
但一件事改变了曾大妈的想法。同年，曾大妈生意合伙人用了几乎同等的价钱在五羊新城仅买了一套100多平方米的房。“当时，我意识到，同等价格的房屋既有如此大的差异，肯定有较大的投资价值，从此就开始爱上房子了。”于是，1994年，曾大妈在海珠又花了45万元买下一块地皮，盖了一栋每层84平方米的7层楼房。
“目前，这两栋房产的市值已经约2千万了。”曾大妈告诉本报记者，罗马家园附近的那栋房产，即便按回迁均价2.5万元/平方米、房产证上的440平方米计算，保守估计市值也有1100万元了。另外一栋，房产证上虽只登记了4层楼共300多平方米，但目前保守估计也有800多万元了。而且还不包括每个月近3万元的租金收入。
在后来的一段时间，曾大妈没有继续入市，直到1997年，当年的亚洲金融风暴让曾大妈夫妇俩的出口生意受到重创。于是，关闭工厂，出租厂房，靠租金暂时维持生活。但爱上投资房产的曾大妈，把自住房的三楼厅面，分割成7个单间，每间以300元出租，每个月增加2100元的租金收入。
三年之后，曾大妈又在沙河大街成衣批发城附近买一套80平方米的房子，“那时候政府还没有限房中房，我就把房子弄成4个单间和一个一房一厅，一个月有4000多租金。”但这套房子2011年时已经出售了。曾大妈直言“价格涨了4倍”。
2008年，曾大妈再度出手，在保利林海山庄[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]买入一套总价100万元的单位自住，“现在已经升到260万了。”时隔两年，曾大妈又在龙洞的宝翠园入手了一套130万元的单位，现在也涨到了250万元。
被亲朋好友视为购房专家
在曾大妈姐姐的眼里，曾大妈既热情又能干，“我两套房都是在她指导下买的，现在就靠收租过日子。”之前，曾大妈还帮她的妹妹在林海山庄看中了一套130多平方米的4房单位，成交价为145万元，现在已经升到差不多400万了。
“我介绍好多亲戚及好友在龙洞买房出租，有的每个月收租高达几万元。”曾大妈告诉记者，“若她们不懂买房流程，我亲自操刀。最关键的是，身边的人都比较信任我。现在我家4个兄弟姐妹在宝翠园、林海山庄和富春山居都买了房。”
此外，曾大妈还不遗余力地帮助朋友在楼市中掘金。近期，曾大妈一位朋友就在她的带领下在萝岗某楼盘里买了两套单位。原来，曾阿姨的这位朋友，也是热衷投资房产的“广州大妈”之一。2010年在股市里投入200万惨不忍睹后，开始跟着曾大妈投资房产，目前已有10余套房产，多数是优质楼盘，她跟曾大妈说：“你要去哪里看房你就打电话叫我，跟着你一起出手。”
另外，在曾阿姨的指导下，她一位从巴西回国的朋友也从房产中获利不菲，“他一年收到的租金大概有100多万元。”曾大妈透露。
被亲朋好友们视为购房专家的曾大妈笑称：“这是这么多年摸索出来的经验。很多人买房看不懂图纸，但我对图纸的了解不亚于画图者，即便连很细节不容易被发现的地方，我也能看到。”
帮这么多亲朋好友通过房子赚钱，曾阿姨表示，“我看到他们脸上的笑容我就满足了，他们赚了钱，我心里舒服。”
“我可能会放弃一栋房子，然后到增城买一套别墅”
生于1964年的曾大妈，对自己的晚年生活非常满意。“别看我这把年龄，你们年轻人的活动，我也经常和我一帮朋友举行的，比如聚餐、唱K、喝酒、爬山等。我觉得我的晚年生活很幸福，而这些都是房子赐予的。”
其实，曾大妈并没有闲下来。从2010年开始，她进入陌生的图书零售行业。她笑着说：“进入这个行业，不是为了赚大钱，而是丰富一下自己的生活，多认识一些文化界的朋友。”
曾大妈平时还很热爱旅游。2008至2009年期间，曾大妈基本上都在旅途当中。09年时，她从广州出发自驾游途经八个省最后到达西藏。“旅行回来以后，人变得没有那么浮躁了，一切都觉得很满足。”
关于以后会不会继续投资房产，曾大妈回应，“到了这个年纪，就不要整天投入到楼市中了，反正钱也赚不完。我可能会放弃一栋房子，然后到增城买一套别墅，偶尔去那边休息一下。”
虽然曾大妈很富足，对现有生活表示很满意，但她却表示很有危机感，“我所有的生活都是房子给予我的，但万一发生天灾呢？这一切就会没有了。”
[大妈语录]
●关于银行贷款买房
我是小股东，银行是大股东，但是银行用七成的钱去赚三成的钱，我用三成的钱去赚七成的钱。
●关于买房投资
要选择地段好或区域规划前景明朗的项目，总价不宜太高，楼层及朝向不需要太好，两房最佳，易卖好租。
●关于投资前准备工作
最好在买之前，换一个角色去了解市场，以租客的身份调查一下当地的租赁市场，了解投资回报率，心里要有个预算。
大妈投资经
就算征收房产税还是有一定利润空间
提起投资房产经，曾大妈颇有自己的一套理论。“我买房考虑三点：一是考虑住；二是考虑租；三是考虑卖。同时具备这三点的房源，一般离城市中心不会太远，交通也相对便利。此外，还要考虑未来周边环境的规划，且规划时间不能太长，一般是三到五年。”
对于回报率，曾大妈认为，很多人用租金抵总房价折算年限值来算回报率是一种误区。她认为，房产回报率应与银行利率对比。举例说明，当年我以40万元的首付在宝翠园买套房，一年租金收入约4.4万元，如果把40万存在银行，也仅产生约1.6万元的收入，显然买房收益高过放在银行。即便减去房贷利息约2.5万元，投资房产收益仍高过银行。
曾大妈说身边的朋友有的不敢向银行贷款买房，对此她觉得“这样有点笨”。她形象地比喻：买房向银行贷款，正犹如个人和银行合作经营一个项目，个人占三成股份，银行占七成股份。银行股份虽多，但除了拿固定的利息以外，没有话语权。个人有权利决定房屋是出租，还是出售。以100万为例，个人投资30万，银行投资70万元，三年后，房屋升值150万元，银行用70万元换来的仅是约20多万元的利息，而投资30万的个人却获得约130万元的巨大收益。“我是小股东，银行是大股东，但是银行用七成的钱去赚三成的钱，我用三成的钱去赚七成的钱。”
至于房产税，曾大妈看得很开，就算征收房产税，房地产行业还是有一定的利润空间。“再说，通过房产获益后，回报社会也是应该的。”“但近五、六年时间，很多人的财产其实都是房产，我不知道这是否属于泡沫，反正我不管泡不泡沫，只要房屋不出售，单用来出租都没有问题。”
对准备在楼市搏一搏的人，曾大妈建议，买房投资，要选择地段好或者区域规划前景明朗的项目，总价不宜太高，楼层及朝向不需要太好，两房最佳，易卖好租。“最好在买之前，换一个角色去了解市场，以租客的身份调查一下当地的租赁市场，了解投资回报率，心里要有个预算。”
[专家看法]
投资渠道单一
楼市稳健是大妈热衷房产主因
房产专家韩世同认为，大妈们是最容易受舆论消息影响的群体，“她们通常比较晚知晚觉，当很多人都把资金转移的时候，她们却投资到楼市当中。”
“大妈买房投资是被迫的，因为目前国内的投资渠道相对较少，担心人民币会贬值。”中原地产项目总经理黄韬分析道，“尽管目前楼市价格处于历史最高位，但很多人预期楼市将有升无跌，楼价只会更高，所以大妈们也赶紧入市。此外，地王的出现不仅刺激着发展商更刺激着市民，她们觉得政府卖地都卖这么贵了，还不赶紧买房？”
地产经济学家邓浩志也认同中国国内投资渠道少导致了大妈们集中在楼市投资，“由于最近股市、黄金等主要投资渠道情况都不太理想，而房产市场较为稳健，再加上房子作为不动产其价值比较有保障，所以大妈们就大举进军楼市。”邓浩志还指出一点，“限购政策让大妈们的资金在国内市场得不到充分施展，因此也有不少大妈投资国外房产。”