索中林因个人巨额借款逾期无能力偿还，在潘某等多名债权人多次催款情况下，于2011年9月至2012年2月期间，利用其房屋中介经纪人身份，诱骗陈某等20名被害人签订房地产买卖居间委托合同，仅付首付，就将客户的房屋“买”下，再抵押套现，相关款项被索中林私占，用于偿还其个人债务。陈某等20名被害人的财产损失共计1216.7万元。
与此同时，索中林还于2012年2月底至同年3月上旬，以帮助销售翡翠玉器为由，在仅支付孙某、刘某39.775万元的情况下，从孙某、刘某处骗得戒指、手镯等翡翠玉器共计72件。
近日，江苏省常州市钟楼区人民法院对此案作出一审宣判，索中林犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金五万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金五万元。决定执行有期徒刑二十年，并处罚金十万元。
对于该案，法官称，索中林以办理过户手续繁琐为由，劝说十多名受害人签订委托合同并公证。而委托权限包括受托人既有权卖房，也有权代收房款。正是因为有了这纸合同，索中林便很轻松地就把这些房子过户给他想要过户的人。
索中林之所以这么容易就得手，原因在于一部分卖房人考虑到楼市政策、担心房屋降价等种种原因，急于将房屋出手。这种心态，正迎合了房屋融资者的需求。为了规避风险，这些卖房人都会急于办理过户，最后签订一份连自己都不放心的“委托协议”。法官建议，卖房者应该尽量了解买卖步骤，了解购房人的具体信息，不要随意签订类似的委托协议。
□记者马超
通讯员 刘建军 袁煜