近期，东莞楼市的价格与成交量唱反调。一手住宅成交量连续三周回落，不过成交均价却连续三周上涨。继6月冲至9274元/平方米的高位之后，一手住宅均价逐渐回落，不过上周（8月5日―11日），一手住宅成交均价高达8981元/平方米，环比上升1.97%，再度向9000元/平方米大关发起冲锋。业内人士说，房价主要是结构性上涨。
新盘入市，供应爆发
据东莞中原市场研究部统计，上周，全市共有7个楼盘新增供应，合计15.59万平方米，环比翻了好几倍。其中新增住宅项目有5个，合计新增8.78万平方米，尽管绝对量表现一般，但比前一周2.44万平方米的住宅新增供应量足足上升了260%。厚街的世纪绿洲、虎门的长堤一号、凤岗的怡安皇庭、沙田的碧桂园柏丽湾分别新增洋房面积2.3万平方米、2.27万平方米、2.16万平方米、1.21万平方米；而松山湖的锦绣山河新增14套别墅，合计0.83万平方米。
此外，上周江南第一城、锦绣山河、碧桂园天麓山等8个住宅项目取得商品房预售许可证，可以预见新增供应将逐步放量。
从楼市营销活动方面来看，上周多个项目举行样板房开放、优惠认筹等多种传统市场预热活动。业内人士表示，8月中下旬新增供应将会爆发。
非住宅新增供应方面，上周供应量成绩也相当不错，环比增长近三倍，主要是受惠于常平新项目星汇置地广场和东城花街18等两大项目。
冲击9000元大关，高价盘拉高均价
今年一手住宅房价一直居高不下，虽在7月份前期有所下降。但近期，房价又有了重新抬头的趋势。据东莞中原市场研究部监测，上周，一手住宅成交均价为8981元/平方米，环比上升1.97%，已经连续三周持续上涨态势，均价直逼9000元/平方米的大关。其中成交价格在5000元/平方米以下仅有15套，占比1.36%；成交价格在5000元―6000元/平方米、6000元―7000元/平方米的分别占比12.73%、19.18%；成交价格在7000元―8000元/平方米的占比19.45%；成交价格在8000元―9000元/平方米的占比13%；成交价格在9000元―10000元/平方米的占比12.82%；而成交价格在10000元/平方米以上共有236套，占比21.45%。
业内人士指出，淡季总体成交量放慢，住宅均价易受个别项目成交影响，，从而导致住宅均价结构性上涨。
东莞中原市场研究部监测数据显示，在上周成交的159个项目中，均价冲破9000元/平方米的项目就有1/3，其成交面积占住宅成交面积的43%。而在住宅成交面积排行榜首位的怡安皇庭上周的成交均价已“破九上万”，为10400元/平方米，直逼个别别墅的价格。排行第四、五位的中信森林湖和锦绣山河，其中中信森林湖成交均价分别为11000元/平方米、15200元/平方米。
购房者持续观望四大城区成交遇冷
据合富辉煌东莞市场研究部统计，上周，全市商品房总共成交1317套，环比减少65套，签约面积12.9万平米，环比减少0.6万平米。其中，一手住宅签约1100套，环比下滑9%，较去年同期减少19%，合计面积11.96万平方米，面积环比回落6%，比去年同期减少9%以上，连续三周下跌。
从签约区域来看，四大城区签约比重持续低位，仅成交163套，占全市住宅成交的15%。而凤岗镇怡因有安皇庭项目签约67套的贡献，最终以签约成交153套排名全市首位。
对于近期成交减少的现象，瑞峰置业市场研究部相关负责人表示，一方面是市场已全面转入“蓄客期”，推售步伐减慢，大多房企偏重于营销策略的制定，为“金九银十”的传统旺季做准备；另一方面尽管部分楼盘继续进行推货或全新入市，但所推房源较少，成交并不突出，难以支撑楼市回升，并且多数新盘均在9月前后入市，也使购房者持续观望等待，购房周期增长。另外，高温酷暑等天气原因也在一定程度上抑制了购房者的看房热情。