亦庄板块再次成为京城土地市场的“香饽饽”。8月14日，亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块，共吸引了包括万科、保利、中海、中信、泰禾在内的21家企业的激烈竞争，最终溢价率49%，被融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得，这也意味着亦庄楼面地价被再次刷新纪录，达到近3万元/平方米。随着区域内供地小高潮，众多品牌房企纷纷攻城略地，亦庄板块迎来一轮品质升级。
改善型需求扎堆亮相
自去年年底，万科、保利、融创、方兴等开发商陆续进驻，使得区域土地价格从1万出头迅速上涨，方兴1月拿地时，楼面价已到17000元/平方米。而本次地价几近翻番。链家市场研究部认为，之所以房企不惜代价追逐这两宗土地，是因为亦庄板块新房在售项目较少，亦庄区域楼盘定位普遍为中高端，拿地企业可以高枕无忧。
近两年，亦庄板块经过几年的沉寂，土地和新盘都呈全面井喷之势，高端市场供需的双双走高。得益于亦庄的产业优势和生态资源，众多品牌房企趋之若鹜。亦庄板块已经涌现出不少位置较优越的高端项目，比较有代表性的有远洋天著(楼盘资料) 、中信新城、融创项目以及亦庄金茂悦等。
仅以亦庄金茂悦为例，方兴地产从1月拿地，仅过去8个月，便将上市。该项目负责人表示，亦庄板块得到品牌房企的青睐，其优越的区位和稀缺的资源有目共睹。其无缝对接经济开发区，辐射CBD，再加上优美的生态环境和立体的交通网络，板块的魅力得到凸显。
品质居住区初现雏形
得益于两个批次南城规划的实施，南城的基础设施建设快马加鞭；轨道交通建成通车，使得南城交通网络更加完善；首都第二国际机场对腹地的拉动成几何级的增长……而亦庄作为京城唯一的国家级经济开发区，衔接南城和CBD的重要节点，成为广大南城区域内最强劲的引擎。
另外，比起通州、房山等新兴板块，亦庄区位优势明显，产业基础雄厚，更没有“睡城”的痼疾。随着远洋、中信、富力、和裕、珠江、合生、融科等十几家品牌开发商的入驻，亦庄板块居住氛围的日渐浓厚，配套设施进一步完善，再度迎来品质提升。
以亚洲最大的城市湿地公园南海子公园为中心，已然聚拢了一大批高端项目。随着这些项目的落地，配套设施有了质的飞跃。目前已经建成多所学校，拥有优质的教育资源。同时，该区域还规划待建大体量高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。媲美朝阳公园区域的高端居住区———“中央居住区”的条件日趋成熟，雏形初现。即将入市的亦庄金茂悦正是位于河西板块的核心区域，项目是方兴地产继亚奥金茂悦之后推出的又一个新品。据了解，该项目将引进健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技，打造北京首席宜居特色住宅。在户型方面，保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点，同时，通过健康环保精装、台地园林等细节，为业主构筑良好的生活氛围。
亦庄已进入3万元时代
亦庄作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的开发区，政策利好不断释放，亦庄的交通、教育、市政、医疗、生活等配套设施的发展动力十足。
由于产业集群优势明显，亦庄一直在源源不断地吸纳中高端就业人群。由于区域内近期集中放量，近几年亦庄购房客群出现了内生型增长。此外，随着配套与产品的升级，亦庄也正在吸引城区购房者来此置业，正是购房需求的稳定，以及定位于城市中坚力量，使得亦庄房价处于高位，相比北京东、南、西三个方向，同样地处五环周边的在售项目价格来说，亦庄楼盘售价始终坚挺。当然，比起其他区域的项目，亦庄区域尚属价格洼地。而高端项目的高附加值也将为项目性价比增色。例如亦庄金茂悦，将通过七大科技系统，打造亦庄首席恒温、恒湿、恒氧的健康舒适住宅。
据了解，随着地王频出，亦庄房价几经上调，目前二手房成交均价在25000元/平方米左右，而普通新盘则全面调价到3万元以上。 (北京青年报)