佛山南海千灯湖景致。记者张宇杰摄
该地块位于桂城金融高新区B区
今年地价纪录接连被刷新
本报讯 (记者曾艳珠、张婷婷)佛山的地价再创新高,上周五佛山拍出一幅楼面地价高达9418元/平方米的地块,创下佛山最高土地成交单价纪录,让不少人心中发出这样的感叹:两个月前,龙光地产以8753元/平方米拿下禅城区一宗地块时,一些人觉得佛山地价已经“摸顶”了,没想到纪录这么快被打破。
新地王楼面地价
高出邻近楼盘开盘价
上周五拍出的这块商住用地位于桂城金融高新区B区,面积为3.35万平方米。当天,经过54分钟的网上竞拍,最终中铁房地产集团广州有限公司以总价11.05亿元收入囊中,楼面地价为9417.59元/平方米,溢价率81%,同时也创下了佛山历史最高单价“地王”。这是中铁首次进入佛山市场。去年底,该片区中海锦城项目开卖时,带装修起价为8000多元/平方米,虽然中海锦城日前售价已超出1万元/平方米,但与这块地的楼面地价差距也很小。
连日来,这块“地王”的出让已成为业界最热的新闻,此前出让公告出来后已引起多家开发商关注。土地购得者中铁房地产集团称,该地块拥有一线江景资源,是金融高新区中少有的资源型地块。目前,金融高新区B区出让的土地已过半,多个项目已投入建设。该地块拥有优秀的江景资源,受到众多开发商青睐也是意料中事。从金融高新区的发展前景和该地块的素质来看,9418元/平方米的成交价格还是较为合理的。
佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,不论从功能上和商业价值上,这块地都有优势。“从地段上来讲,这块地附近有很多写字楼,可以预见到这个地区对公寓的需求量是比较大的;而从功能上讲,这块地建为公寓,可以填补该地段没有公寓的空白。所以地价拍得比较高,也在情理之中。”骆仪克表示,如果纯粹是住宅用地,拍卖价在8000元/平方米左右就够了,该地块的商业价值比较高,也是被拍得高价的一个原因。
记者观察:
新地王板块成佛山标杆 但生活配套仍需加强
新拍出的地块属于广东金融高新区。金融高新区又在千灯湖的辐射范围内,千灯湖历经十几年的发展,千灯湖核心区广东金融高新区历经6年的发展,无论是环境、楼价还是以金融服务业为代表的高端产业,都已成为佛山的标杆。
2000年,南海启动挖湖堆山,拉开了千灯湖战略的帷幕。但一直到2006年,千灯湖片区的发展一直停滞不前,住宅均价也维持在5000元/平方米左右。据千灯湖片区某高档住宅小区的住户周先生回忆,他2006年买房子的时候房价才6000多元/平方米,现在该小区二手房的均价已飙升至16000元/平方米。
有业界人士表示,广东金融高新区的发展正处于“起飞”阶段,随着核心区域内土地储备量减少,配套设施和功能性的完善,土地的价值日益高升,区域内房价高升也指日可待。
不过,记者也观察到,目前广东金融高新区的商业项目偏多,尤其是写字楼比较多。这两年,不少媒体曾发出佛山写字楼过剩的声音,千灯湖片区写字楼扎堆的现象更引起媒体的重点关注。
另外,这一区域的生活配套仍需加强。市民王小姐之前租住在千灯湖保利花园,但受租金贵、生活不方便等因素影响,她近期已经搬出来在禅城老城区另外租了一套两房,不仅租金比过去的房子便宜700元,买菜、交通等配套都尽在咫尺,让她感觉方便多了。
今年以来不断刷新的地价纪录
今年2月28日,金地地产以13.85亿元竞得佛山桂城D11街区B宗商住地块,楼面地价为 7423元/平方米,成为2010年以来佛山出让单价最高地块。
7月9日,禅城区3年以来最高总价的商住用地,以17.72亿元总价花落越秀地产,楼面地价7346元/平方米。
8月15日,深圳市龙光投资顾问有限公司以总价6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地,楼面地价8753元/平方米,一举刷新佛山尘封近四年的单价地王最高纪录。
10月初,佛山万科地产豪掷41.7亿元,买下该地块临近区域桂城金融C区3宗商住地块。