作为“万保招金”四大标杆房企之一,招商地产今天率先发布三季报。数据基本反映了大型房企整体增长的态势,也透露出第三季度房地产市场些许微妙变化:部分银行房贷发放速度较慢影响了房企业绩。
数据显示,2013年前9个月,招商地产实现净利润36.05亿元,比上年同期增加49.06%;每股收益2.10元,实现营业收入234.71亿元,同比增加45.37%。公司有息负债率降低至23.3%,处于历史较低的水平。
对于房企最关注的实际签约销售额,招商地产前9个月实现签约销售面积199.07万平方米,同比增长15%;实现签约销售金额314.14亿元,同比增长27%。据了解,招商地产全年销售目标为400亿元。这意味着招商地产在第四季度要完成全年目标的四分之一。这种时间与任务基本匹配的销售进度,在大型房企中属于成绩平平。
与此同时,招商地产第三季度实现盈利10.55亿元,同比减少11.98%。有消息称,由于招商地产部分热销项目售价较高,地方政府考虑到房价上涨压力,实际备案成交速度偏慢,同时部分银行贷款发放速度较慢,导致公司有效认购金额大于销售规模和回款速度。
北京某房地产界人士表示,招商地产遭遇的情况是开发商在第四季面临的普遍局面,银行贷款在四季度的放缓将对房企回款和现金流带来一定影响。如果北京限价房政策的推出对购房预期产生影响,房企在四季度的销售目标或将遇到挑战。
另据统计,截至10月22日,已经有50家余上市房企披露三季度业绩预告,其中有大约一半的房企业绩预增,其中包括多家区域性龙头企业出现业绩爆发性增长,比如世荣兆业、中粮地产、滨江集团等。另有一半企业业绩预计亏损或下滑,包括津滨发展、万方发展、沙河股份、国兴地产等。凤凰股份、廊坊发展、绵世股份等则预计出现首亏。
阳光城集团总裁陈凯表示,未来房企将呈现“大鱼越游越快”的局面。陈凯称,根据该公司统计,年销售规模在20亿以下的小型房企,目前平均年销售额增长速度在10%以下,但年销售额排名前十的大型房企,增长速度有可能高达50%以上。