据《中国新闻网》11月1日报导，2013年10月，中国大陆100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，深圳、北京、上海、南京、杭州、天津、重庆、广州、武汉、成都等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。紧接着，11月5日，中国人民银行发布的中国《第三季度货币政策执行报告》显示：未来一段时期中国经济运行中面临不少风险和挑战，其中房地产首当其冲。特别是在十八届山中全会召开之际。这使得原来本以扑朔迷离的楼市又增加了一层神秘的面纱，楼市泡沫将走向何方。
一、众家辞说、不亦“乐”乎
10月24日，北京科技大学经济管理学院教授赵晓，在《财新网》刊文称，中国经济以及房地产市场目前面临着美元回流、投资拉动GDP模式失效以及社会动荡、资本外逃的制度性风险。赵晓说，有数据显示，中国大陆空置住房总面积接近60亿平方米，空置住房达到6,800万套。据不完全估计，中国大陆城镇商品房存量已经超过240亿平方米。据此测算，城镇住宅空置率将达到25%，远远超过国际合理的5%到10%的区间。随着价格的高涨，房子正在和翡翠、黄金一样，投资属性越来越强。楼价如果超越市场现状，过度透支楼盘未来的升值空间，必然会造成房地产市场泡沫的增加、甚至破裂。
10月26日，在第二届世界浙商大会上，中国大陆娃哈哈集团、前大陆胡润百富榜首富宗庆后警示：“房地产泡沫已成，中国不能再建房子了!”
10月29日，中共国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，中国大陆房地产市场风险在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
11月6日，叶檀撰文表示，以房地产业为例。负债率高企的房企未来风险不可测，一旦土地资产不再值钱，预售款下行，明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报，房地产业的资产负债率已达71.28%，是过去10年年报的最高值。
王石表示：‘中国的房地产市场泡沫正在加剧。担心中国会走日本上世纪八十年代后期的老路。’1985年到1990年，日本经过了5年的房价的疯狂上涨。到1991年左右，日本国内炒房人赚足钱之后，开始向海外扩张。当时日元升值，日本人到美国买房子，甚至让美国人惊呼，日本人准备买下整个美国。但最后的结果众所周知，日本房地产泡沫破灭，经济经历了长期的萧条。但是中国与日本又相同，日本的中产阶层占有很大比例，而中国的贫富悬殊太大，如果泡沫破灭，后果会更严重。
今年诺贝尔经济学奖得主之一席勒称中国房地产泡沫严重。席勒说：“在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入。我们在加州分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍就觉得太高了。”他2009年以上海房价为例表示，一套房子是一个普通人一年收入的100倍，也就是说工作100年，才能买一套房子。这就是非理性购房。
各方对楼市的讨论，好不热闹。
二、“风云”楼市的左膀右臂
地方政府屯地 地王想出就出
9月27号，著名财经评论人士马光远表示：‘目前地方政府垄断着土地供应，他们一边采用“饥饿疗法”制造土地紧缺的假相，一边寻找最有利把土地卖高价的时机推出土地拍卖。’“比如说在拍的时候，什么时候拿出好地，什么时候拿出差地。”马光远说：“地王是地方政府推出来的，不是拍出来的。”目前地方政府在炒“地王”上各个环节的大玩家都配合得很好，就是要让开发商和民众感到“地越来越少”。
著名财经评论人士张鸿表示：目前中国的住宅用地并不紧缺，“中国土地供应的完成情况其实都只有60%到70%，意味着30%到40%的土地被地方政府囤起来了”，因为地方政府“预期未来房价会涨”。
超发货币是形成泡沫原因之一
国务院参事夏斌10月20日表示，近年来中国货币超发现象确实给经济带来很大隐患。一方面货币过多导致产能严重过剩;另一方面需要资金的中小企业又拿不到钱，导致银行开始借新还旧，社会资金链条非常脆弱。夏斌称，大量货币流入市场，意味着消费物价指数(CPI)始终面临上涨压力，在一定意义上导致了房地产泡沫的形成和产能的部份过剩，客观上也促成了地方政府通过各类地方融资平台筹集大量资金。
10月21日，总理李克强作经济形势报告称将缩进货币政策。李克强表示，广义货币供应量M2已经是GDP的两倍了，再多发票子就有可能导致通货膨胀。恶性通货膨胀，不仅干扰或者破坏市场，甚至造成人心惶惶。
大量资金出逃 或成房价泡沫致命打击
据《上海证券报》10月31日报导，消息人士透露，工(工商银行)、建(建设银行)、中(中国银行)、农(农业银行)四家大型银行存款持续流出的趋势仍未得到改善，截至10月27日，27天内四大行存款流失1.29万亿元，较上一周持续流失2800亿元。知情人士称，这一表现主因存款流失明显。在银行资金紧张的情况下，银行间隔夜同业拆放利率突破5%关口至5.23%，7天同业隔夜拆借利率逼近5.6%，刷新了自6月份钱荒以来的新高。
牛刀表示，金融业存款流失，是研究中国房价泡沫破灭的主要因素之一，在危机爆发前，存款大量流失是炒家抛盘，而且，都是低价在抛盘。牛刀认为，中国已经到了究竟是保政权保汇率，还是保房价保炒房投机客的时候了。
三、待水落石出 看房事沉浮
中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共新一届领导班子自今年3月上任以来，没有针对房地产市场推出任何重大政策，而且基本上没有就房价上涨做出评论。特别的是在十八届三中全会召开之前，即使这是这一次集体学习，也没有提到房价，似乎中央的房地产政策和目标上有了不同以往的改变。
《新京报》11月2日发表财经评论人士沈晓杰文章称，中共中央此次会议学习讨论的是如何“加快推进住房保障和供应体系建设”，而不再是过去一再强调的“房地产调控”。这一创新提法，实际上意味着在住房和房地产市场的“顶层设计”上，将可能是远远突破以往“房地产调控政策”范畴的新动作。
过去的房地产调控，都是在住房供应基本上都是由开发商垄断的模式下进行的，而当政府把“住房供应体系建设”(也有称为住房供应模式)作为房地产和住房政策“顶层设计”的新起点，这就“跨过”了开发商“力所能及”的范围，政府可站在一个更高的层次上，对整个住房供应和房地产市场进行“管理”。
文章列举最近北京住建委近日出台的地方版楼市调控新政“京七条”进行分析，北京实施“京七条”后，在整个房地产市场的住房供应上，形成了保障房、自住型商品房以及商品房的1：2：2的三元住房供应模式。这从根本上改变了整个北京房地产市场的供房结构。当自住房和保障房占了整个市场住房供应60%的时候，所谓“普通商品房”的高价又能撑到何时?
当前各方对中国楼市的走向进行了多种的预测，而这一切，待水落石出之后，一切自当明了。(作者:方明江)