■行情周报
上周（11月18日-24日），东莞一手住宅网签成交1631套，日签量达到233套，环比增加17%，同比增加19%，楼市仍处于热销态势。上周，一手住宅均价为8321元/平方米，结构性下降4.6%。
新住宅日签233套
据东莞中原研究部统计，上周，东莞一手商品房成交面积19.77万平方米，环比增加17.71%，同比增加31.06%。上周，商品房成交套数1912套，环比增加3.63%，同比增加19.87%；成交金额16.82亿元。其中，住宅成交面积18.07万平方米，环比增加23.73%，同比增加31.07%；成交套数1631套，日均达到233套，环比增加17.17%，同比增加19.31%；成交金额15.02亿元，环比上升18%，同比上升26.3%。非住宅成交套数281套，成交面积1.70万平方米，成交金额1.80亿元，成交均价10596元/平方米。
价格方面，上周住宅成交均价为8312元/平方米，环比下降4.63%，同比下降3.64%。其中普通洋房成交均价为7125元/平方米，高端洋房均价为9227元/平方米，豪宅洋房均价为13472元/平方米，公寓均价为9174元/平方米，别墅均价为15114元/平方米。
凤岗市场大热
进入今年最后一个季度，东莞楼市新增供应持续高位运行。上周，东莞住宅有世纪绿洲、三正卧龙山一号等7个项目合计新增供应17.89万平方米，除此之外，也有11个项目合计拿下12个预售证，年底东莞楼市供应不断。
上周，住宅新增17.89万平方米中，其中，凤岗两项目合计新增供应8.77万平方米，表现相当抢眼。进入11月，凤岗楼盘网签量持续高位，周签约量均在2万平方米以上，主要是前期三正卧龙山一号入市热销持续网签放量，及本月名流印象花园再掀成交热潮，随着新项目的入市，支撑凤岗后市的成交量。
二三线镇区网签放量
据东莞中原研究部的数据，上周，住宅成交面积18.07万平方米，环比上升23.73%，同比上升31.07%，主因在于前期开盘热销项目集中网签。
上周二三线镇区住宅网签放量明显。住宅成交区域排行前10中，凤岗项目持续热销，仍然摘得住宅成交量排行的桂冠，而中堂、大朗、樟木头、沙田、高埗项目签约集中放量，其成交面积合计占上周住宅成交量的35.57%，这些区域住宅均价在8000元/平方米以下，而网签量排行第二的中堂网签均价更只有6177元/平方米，大大拉低了上周住宅的整体签约价格。
9楼盘推新品
临近年底，众多开发商为冲刺年底，东莞楼市营销热度高烧不退，全新项目陆续入市，在售项目拉出众多营销手段积极促进成交，或使用低首付降低购房者入市门槛，或降低部分出货困难产品价格，或推出非住宅产品助推销售业绩。
据东莞中原研究部的不完全统计，上周，众楼市营销活动中，有9个项目进行开盘加推，拉起楼市抢客大潮。除清溪盛和雅居项目全新入市推售90-160平方米产品之外，亦有保利未来城市等前期热销项目加推96-156平方米产品，另外，万科亦开始发力，上周有两项目开盘。
从市场反馈信息来看，沙田保利项目延续其热销势头，继续吸纳楼价高企、刚需紧缺的虎门区域购房者入市。而继前周城区鼎峰源著别墅产品入市售罄后，上周莲湖山庄推48套别墅产品亦售罄，近期别墅产品入市取得不错的销售成绩。