继上月南城中央财津公寓产品热销后，上周投资型公寓及资源型豪宅产品开始走俏。图为中央财津公寓。
■行情周报
上周，楼市网签持续回落，一手住宅网签面积环比下降8%。不过，上周至少有15个项目举行市场营销活动，年底冲刺拉开帷幕。同时，南城一些公寓项目近期接连热销。
住宅网签继续回落
据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，全市一手商品房成交面积为13.87万平方米，环比下降3.64%，同比下降21.4%；成交套数为1576套，环比上升2.07%，同比下降17.36%；成交金额为13.74亿元。
值得注意的是，继前周住宅网签大幅回落后，上周住宅网签再次下跌。上周，一手住宅成交面积为11.97万平方米，环比下降8.13%，同比下降24.85%；成交套数为1122套，日均为160套，环比下降5.56%，同比下降32%；成交金额为10.95亿元，环比下降4.05%，同比下降18.37%。
价格方面，上周住宅成交均价为9145元/平方米，环比上升4.43%，同比上升8.62%。其中，普通洋房成交均价为7932元/平方米，高端洋房均价为9738元/平方米，豪宅洋房均价为13091元/平方米，公寓均价为9071元/平方米，别墅均价为18564元/平方米。另外，上周，非住宅成交套数为454套，成交面积为1.9万平方米，成交金额为2.8亿元，成交均价为14739元/平方米。
逾15项目搞营销活动
从上周的住宅新增供应来看，上周东莞楼市仅有宏远御庭山、益田大运城邦等四个项目新增住宅产品，合计7.7万平方米，环比前周16万平方米供应大幅下滑。虽然从表面来看楼市供应似乎放缓，但是从预售证新增信息来看，上周有万科四季花城等10个项目拿下13个预售证，可见楼市供应力度仍保持高位。
从上周东莞楼市营销活动来看，上周有超过15个项目举行市场营销活动，继前周楼市营销较为沉寂后，上周开始有多个项目启动入市步伐，有南城城市立方商寓、麻涌钜隆碧琴湾等多个项目入市，开始掀起年末的上市潮。
分析人士称，与11月前两周住宅成交走势类似，都是在月初住宅网签大幅下滑。而11月楼市供应集中在月度中下旬，而从上周楼市营销来看，多个项目亦开始集中入市，年底楼市冲刺步伐已经起跑，楼市成交亦开始触底回升。
不过，东莞中原研究人士称，一些原计划于本月入市的项目，延迟至明年入市，如松山湖的叁渡松山湖项目、凤岗的凤雅颂、城区的世纪城幸福公馆等。
南城公寓接连热销
从开盘项目的市场反馈信息来看，继上月南城中央财津公寓产品热销后，上周南城城市立方商寓入市再次热销。
分析人士称，一方面，随着城区项目产品的陆续减少，供需矛盾越来越大，今年刚需产品价格在楼市热销下持续走高，南城楼市的投资价值日益显著，在刚需产品热销后，投资性公寓及资源性豪宅产品开始走俏；另一方面，随着刚需洋房产品价格不断走起，加大了对价格敏感的刚需客户的入市压力，而高赠送面积的复式公寓产品在总价方面较低，且产品属于商业性质，不妨碍刚需客日后作为首次置业的身份购买改善型产品，因此，对自住型购房者的吸引力亦很大。