尽管经历了年底的市场波动，但2013年北京楼市还是成为了继2009年之后的一个成交大年。
来自中介机构的数据显示，2013年北京新建商品房成交量为118950套，二手房成交量为162746套，年内商品房成交合计281696套，成为近三年来的最高值。
新房方面，据数据显示，去年12月北京网签新建住宅合计为11504套，出现了环比上涨；全年新建住宅网签量达到118950套，环比2012年全年的 123033套下调了3.3%。北京新建住宅市场成交量在2009年突破17.9万套后，已经连续四年在12万套左右徘徊。
2013年 北京新建住宅剔除商品房合计签约面积为991.5万平方米，合计签约总销售额为2340亿元，相比2012年上涨4.4%。虽然2013年全年成交额是历 史第二，但住宅面积的销售量则低于2012年，成交量环比下调7.6%，最近五年成交量与2010年基本持平。2013年北京市新房成交价格为2.36万 元/平方米。
在二手房方面，2013年12月北京二手房签约量为10979套，2013年二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。12月北京二手房成交均价为3.26万元/平方米。
业内人士分析认为，虽然2013年楼市出现了一定程度上涨，但是热度和成交量远不及上一次集中爆发的2009年到2010年，一方面是由于近年来北京市 政策性保障房的大量兴建解决了部分刚需客户的住房需求，另一方面也是房价不断上涨导致了部分购房需求无法实现。预计今年伴随着大量土地的成交上市，供应量 会出现大幅度上涨，楼市供不应求的局面将有所缓解。