信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，不过2014年恐怕年初也未必松。受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体仍趋紧， 总行要求均匀放贷，按时上报贷款数量，多数银行新申请房贷业务仍未开闸（消费者可提出申请，但需排队），贷款购房者恐怕要继续等待了。
现象
年后申请房贷仍需排队
自2013年下半年开始，京城银行房贷因市场资金流动性趋紧而提前“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外，放款时间也比平常延长，而2013年国庆节后，房贷收紧潮蔓延至各银行。多数银行相关负责人表示，新增贷款要延迟到2014年1月放款。
“本以为元旦后房贷额度会宽松，谁知还是和年前一样，银行还是不能放款。”昨天，京城购房者吴女士受访时郁闷地说。2013年10月初，她看上北京朝阳 区一楼盘，向一家银行提出贷款申请，多次询问银行，银行表示额度紧张，让其再等等，结果她这一“等贷”就等了近3个月。本以为元旦后银行房贷审批会快，结 果还是要排队。
其实为房贷紧张烦恼的不只有购房者，银行个贷经理也为此而焦虑。“按照往年经验，元旦后一两天就会出贷款指标和放款通知，但到今天我们仍没收到通知。”一家国有银行下属支行的个贷经理昨天对记者表示。
记者近日还咨询了多位股份制银行个贷相关负责人。一位相关人士表示，目前申请贷款不会很容易放款。据了解，银行总行一般在年初时会给出全年的贷款额度和 放款通知等细节安排，但目前总行尚未下发具体的额度和放款规定，支行也不敢轻举妄动。此外，该人士表示，“现在存量客户还在排队等贷款，估计还得1-2个 月，就更别说新申请的客户了。”
一位中小银行个贷经理对记者表示，银行新年放款主要在消化旧的单子，新的房贷申请仍需排长队。银率网也指出，由于2013年积压了大量的房贷客户，目前银行的新额度主要是来“还旧债”，新的房贷申请人想要获得优惠，至少要等到春节后。
原因
避免年初突击年末紧张
一家国有银行相关负责人对记者透露，与往年不同，2014年，该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度，避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧 张。也就是说，总行要求上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。目前分支行每天都上报贷款数据，所以现在虽然是年初，但房贷并没有明显放松。 目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求，客户还需排队等待。
记者了解到，只要不超存贷比红线（即银行贷款总额与存款总额 之比不超过75%），目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定，但记者昨天咨询的多家银行均表示目前首套房贷没有优惠，即便是优质客户，也较难申请优 惠，基准利率已成为银行首套房贷的主流。在伟业我爱我家副总经理胡景晖看来，银行对房贷业务收紧有一部分原因在于，在贷款额度有限的情况下，资金转向了利 润更高的其他业务。
预测
2014全年房贷难有宽松
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前银行资金处于紧平衡状态，与往年上半年额度宽裕不一样的是，2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格， 要求保持月平衡，避免年初冲量。同时，因年前积压的贷款单比较多，在贷款额度没有明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放 款，导致如今放款的压力很大。
张大伟指出，2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财收益突破了6%-7%，在这种情况下，房贷特别 是首套房贷款的折扣自然减少。预计2014年，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年。这种情况下，购房者所受影响较大，在2013年12月，北京二 手房市场已经逐渐出现了观望情绪。综合楼市多年的发展来看，信贷处于宽松的情况下，房价不可能下调；而信贷如果收紧，房价将会出现调整。
京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊指出，2014年几乎所有商业银行都提出均匀放贷，预计2014年房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。