2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在18日尘埃落定。根据国家统计局发布的2013 年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外的在一片上涨声 中落下了帷幕。不过，环比涨幅趋缓的数据也似乎暗示着，房价已经在上涨中出现了回稳的态势。
根据国家统计局发布的数据，无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格，2013年最后一个月仍旧出现了大面积的上涨。尤其是从房价的同比上涨幅度上 看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅继续超过20%，达到21.9%。
不过，即便房价整体上涨势依旧，但从环比价格的变化看，还是出现了许多回稳和减速的信号。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时表示，发布的数据显示，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价 格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格 环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐 山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。“12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产 市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。”
根据链家市场研究部的统计数据，2013年12 月，70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.4，比上月下调0.15点，已经是连续第4个月环比下降。同比价格指数为109.7，较上月上 涨0.08点。二手住宅价格平均环比指数为100.34，较上月下降0.06点，连续2个月下调。同比指数为105.21，较上月上涨0.18点。
在链家市场研究部研究员张旭看来，9月到12月，新建商品住宅价格环比指数持续降低，意味着价格上涨的压力已经略有减轻。同比指数虽然仍处于扩大趋势， 但涨幅也已经连续5个月缩小。至2013年年末，新建商品住宅同比下调的城市只有温州。同比涨幅控制在10%(含)以内的城市有41个，占比58.6%， 大部分都集中在三线城市。特别值得关注的依旧是一线城市的房价，在这些城市中，新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。
“从2013年1月开始，新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅由负转正，进入持续上涨通道。2014年1月份开始，同比价格对比基数将提高，同比涨幅不会继续上扬，或逐渐回落。”张旭说。
“四个一线城市12月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅都较上月有所下调。”张旭表示，从四季度以来，一线城市价格环比涨幅回落最为明显，12月比9 月，新建商品住宅平均价格环比指数下降0.8点，二手住宅平均价格环比指数下降了0.4点。整体看来，年末各区域价格涨势逐渐趋同。
尽管2013年全年房价依旧是在上涨声中落幕，但是12月70个大中城市价格涨幅回落也已经是不争的事实。在业内人士看来，年底全国房价的微妙变化与年末市场降温有很大关系。
从政策层面看，中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预，但对于房价上涨过快的城市，调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强，对于市场涨价信心有一定程度降温。
四季度前后，多个城市密集出台楼市调控，其中不乏有限购、限贷大幅收紧的城市，对于需求释放有明显抑制作用。尤其新房限价措施严厉，年底新盘入市和涨价难度都有明显提升。另外，商业银行信贷额度紧张，年底批贷周期延长，优惠幅度降低，也使得需求入市的节奏明显放缓。
上涨中的低调回稳成为2013年年末全国房价的注脚，然而不可忽视的是，尽管数据上些许的变化让人看到了房价回稳、下调的希望，但全国房价依然处在上涨 通道的现实却并没有发生明显的改变。在整体需求不平衡的情况下，这种趋势还会持续较长一段时间。“一线城市价格涨幅虽然短暂下调，但如果不能够通过土地市 场和盘活存量房市场来增加有效供给，依然不能够排除在市场回暖趋势下价格出现反弹。”张旭说。