进入2014年，红火了一年的北京楼市开始出现明显的降温。
根据北京住建委网 站的数据显示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量双双下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，总成交量仅 9941套，环比2013年12月同期下滑3成左右，较2013年1月同期下滑的幅度更是达到了46%。
价格方面，1月中上旬北京的二手房均价为3.21万元/平方米，而这也是该数字连续第二个月出现小幅下调。
对于北京新年伊始新房和二手房成交量的双双下滑，有业内人士指出，二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同，二手房成交量下调更多是因为信贷紧张，相 比往年，2014年1月份的信贷并未放开，而新建住宅成交放缓主要是因为供应不足，从而影响了成交量，目前绝大部分开发商都完成了年度任务，并提前开始春 节休假。
除北京外，根据中原地产研究中心监测数据显示，1月中上旬全国54个重点城市新房成交总量也出现回落，新房成交量为13.7万套，相比去年12月同期下滑了7.3%。同比2013年1月同期下调了15%。
对此，中原地产首席分析师张大伟称，随着春节销售淡季的临近，预计各地1月份的成交将出现下行，1月份的新建住宅成交状况整体将比上月逊色。二手住宅市 场成交情况则与新建住宅市场基本一致。中原所监测的6大城市1月前16天二手住宅成交面积较2013年12月同期下降约11%。
“在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月市场成交量将小幅回落，价格将延续缓慢上涨，个别城市或现小幅下跌。”张大伟表示。