上周正处于春季假期中，受其影响，北京楼市成交降至冰点，相比前一周大幅下降近68%。而与此同时，进入一月份以来，16个项目拿到预售证，其中不乏单价10万元的高端项目。成交的滑落与预售的火热，进入三月后，北京市场是否会迎来大规模放量？
上周成交环比大幅下降67.84% 信贷未见放松迹象
上周（2月3日—2月9日），北京新房成交环比量跌价升，共成交137套，相比前一周的426套，环比大幅下降67.84%；而上周权重项目均价在4万 元左右，因而拉高了上周成交均价的总体水平。据搜狐焦点联合世联地产数据显示，上周成交多集中在五、六环之间及六环外，占总成交的92%以上。
对于如此冷淡的市场行情，有分析指出，一线城市楼市春节期间的清淡走势是周期性和阶段性的，合乎市场预期。但节前由于信贷趋紧、地方调控政策出台等引发 的清淡行情则将影响未来较长一段时期的走势。尽管央行公布的资料显示，2013年全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。但今年 初，信贷并未如往年一样加速放量，外加去年年末地方政府调控措施的密集出台，市场基调以调整、改革为主，供求双方都在观望等待，这样的形势或将贯穿今年全 年。
十余项目拿到预售证 正月十五后或将迎来集中放量
虽然春节期间成交出现一年中最为冷淡的情况，但元旦过后到目前，不少项目都拿到了预售证。以泰禾北京院子和绿地中心为代表的一些项目，更是报出了10万的预售价并获批。1月以来，共16个项目获得预批。其中包括徜徉嘉园、富力尚悦居、绿地中心、泰禾北京院子等一批高端及刚需项目。
随着4万元红线的解禁，一批高端项目开闸放行的说法就不绝于耳，业内分析表示，开春过后高端项目很有可能大批入市，及时补充高端市场供应不足的情况。而 从目前预售证审批项目来看，不仅是高端项目，一批刚需项目也正在逐步进入市场。截止6月9日，北京商品房存量63225套，与目前消化情况相比，这一存量 较之前相对乐观。业内预计，正月十五过后，随着大批房源的不断入市，市场或将重新活跃起来。
二手房成交略有回暖 环比小幅上升2.15%
与新房低迷的成交相对应的，北京二手房市场略有回暖，上周共成交617套，环比前一周小幅上升2.15%，然而虽然成交套数上升，但成交面积则保持继续 缩小的态势。而从总体来看，上周一、二手房总成交套数为754套，环比下降26.8%，其中一、二手房的成交比例为0.22，与上周相比大幅下降。总成交 面积为6.97万平方米，环比下降24.89%，一手房成交量远低于二手房。