2013年土地市场的火热得到官方数据印证。昨日(2月11日),国土部发布数据显示,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨,同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%,其中住宅用地涨幅最大,逼近10%。
今年1月份,一线城市土地均价涨幅更加惊人。上海房地产研究院数据显示,1月,北上广深四个城市的成交均价过万,为10136元/平方米,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,价格创历史单月新高。
上海房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,住宅建设用地价格涨幅最明显,凸显了供求矛盾。众多房企显然意识到这一点,所以即使土地价格高攀,也愿意涉足住宅业的开发。这反过来会加剧房企对住宅用地的争夺,从而推动住宅用地的新一轮高涨。
住宅用地涨幅9%居首/
国土部数据显示,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元 /平方米。四类用地价格环比涨幅分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。
从全国数据看出,尽管房地产供地增幅明显超过其他用途建设用地,但其涨幅仍然最高。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,从全国土地市场看,由于土地财政的存在,导致楼市火爆的时候,政府愿意更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间,土地供应也相应减少。
该机构报告显示,去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史记录。
报告称,全国300个市县土地出让金同比增幅超过50%,楼面均价涨幅超过20%;企业加速土地储备,拿地金额前10名企业中有6家较去年增长超过1倍,前4名万科、绿地、恒大、保利拿地金额超过500亿。
报告还显示,热点城市出让金翻倍,全国土地出让金前20位的城市中仅有3个城市同比减少。从前20名城市来看,有6个城市总出让金增长超过一倍。其中深圳、珠海增幅最大,超过两倍,分别达331%和253%。
北上广深1月地价同比涨253.1%/
一线城市中,今年1月,北上广深四个城市的成交均价过万,为10136元/平方米,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,价格创历史单月新高。
上海房地产研究院数据显示,1月,10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米,环比上涨108%,同比上涨151.9%,已持续16个月同比正增长。
分析师朱光告诉《每日经济新闻》记者,1月再次刷新历史记录,同比增幅走势呈现快速上扬态势。预计今年上半年土地成交价格仍将处于高位水平。
最被关注的土地出让金方面,10个典型城市土地出让金收入1436亿元,环比上涨56.6%,同比上涨155.2%,较2012年同期大增826.6%。从土地出让金收入走势看,1月土地出让金达到历史高位水平,仅次于去年9月份创造的33个月新高的记录。
土地市场热对楼市未必是坏事。
链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,从目前政策基调看,2014年住宅类土地供应规模可能会出现较大幅度的增长。北京连续两年的大规模土地供应,有望改变新房市场供需失衡的局面。
2014年地市存诸多变数/
国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露,今年将强化土地供应调节,压缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模,减少工业用地。这也是国土部在建设用地使用中“盘活存量、严控增量”思路的体现。
他还强调,按照国务院要求,今年要抓紧研究出台不动产统一登记条例,为全面开展不动产统一登记提供法律依据。
严跃进分析说,2014年土地市场仍将继续火热,看涨情绪弥漫,但结构可能会出现变化,工业用地的价格有明显的上涨空间,而住宅用地价格会弱化,商办用地因地段而异,涨跌各半。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,2013年北京房市的持续升温,刺激了地产商的拿地热情,楼市热销也使得一些房企资金链压力减小,囊中充裕,在一线城市储备更多的地块,是各大开发企业所需要的。
而地价方面,他表示,一线城市开发商多,政府运营能力强,针对每个地块,政府能找到很多开发企业来竞标,所以地价涨幅就大;三、四线城市,开发商较少,政府对土地的运营能力也比较差,地块的竞争力较小,价格涨幅也较低。
全国房地产商会在1月末发布的《2013～2014年度中国房地产市场报告》中指出,今年我国房地产市场供给将会增加,在经济平稳增长背景下,房地产需求将保持平稳,房价涨幅将进一步回落,全年走势呈现前高后低态势,房价总体保持基本平稳。