2014年是中国全面深化改革的开局之年，也是楼市治理步入全新轨道的起始之年，楼市走势又将如何？房价是涨还是跌？均是各方关注的焦点。不 过，众多业内人士认为，在接下来的几个月里，随着“挤泡沫”的继续，一二线城市房价将持续上涨，但增速放缓，三四线城市房价则有稳有跌。
但这一预测并不准确。春节前后，全国楼市普遍降温，一线城市更趋于明显。尤其随着返乡潮出现,，北京、上海、广州、深圳一线城市似乎一下子从喧闹拥挤变成了“空城”，春节期间楼市也率先触碰到冰点。九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。一线城市和热点城市也首当其冲。
据亚豪机构统计数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。无论是同比2013年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘 量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。同时，对1月份43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
市场人士称，今年市场在春节前就出现冷清，因为2013年“国五条”虽没有起到作用，但到了11月份各地纷纷出台了一些政策，对购房心理有些影响，而且 之前楼市涨了一年多，购买力也出现了一些问题，加上信贷方面也没有放松，也直接会影响成交，这说明市场开始进入调整的临界点了。
从去年 开始银行对房地产贷款收紧到现在，资金一直是大问题。目前，开发商普遍感到资金紧张，只有一级开发商能从银行贷出款来，其他中、小开发商都没办法贷款。从 各大银行的2013年报数据发现，去年上半年，工行、建行、农行、交行对开发商贷款余额约1.45万亿元，其中绝大部分是用于优质客户。
业界更为担忧的是，如果楼市的形势进一步恶化，不排除银行会为收回开发商贷款而采取更严厉的措施。这也许给人的感觉是釜底抽薪。届时，在人们最为关心的是，谁是第一个倒下者？什么时候到来？
按惯例，银行出现了问题，政府会兜着，而开发商出现了问题，政府肯定是不会去挽救的。显然，“要死肯定是银行先死，开发商后死”的观点不攻自破。
那么，当开发商纷纷倒下或退出市场时，银行虽然不会受到非常强烈的影响，但他们的日子也不会好过。因为呆账坏账在所难免，尽管各家银行通过它的抵押物能够回收一定的资金，但毕竟还是会有所损失的。
无论是被融资切断触发，还是被需求崩溃触发，楼市的任何泡沫破裂都将造成难以估量的经济效应，因为中国在最近的历史上还未经历过这样的危机。如果楼市持续降温，泡沫破裂风险高达80%，国内房地产业大规模洗牌估计很快会到来。
由于是国内房地产业已陷于瓶颈，当前，经济发展模式转型的呼声越来越高，但是，经济转型并非是一朝一夕能够完成的。况且，在没有经济实力支撑和作好相关准备之前就盲目转型，其代价将会更大。
客观的说，政府高层现处于两难。国内制造、服务、出口等行业都面临十分困难的时期，房地产业自然成为经济的主要支柱。一个被经常引用的数据是，房地产业 每增加1亿元投资，其他23个相关产业就将相应增加投入1.479亿元，在增加国民生产总值和提升就业率上，有其无可比拟的巨大优势。
一直以来，房地产业是各级政府保持经济增长的最大希望所在，但副作用是，由于把房地产上升到支柱产业的地位，导致现在的房价持续攀升。房价上涨，自然民怨沸腾；但房价下跌，一样会民不聊生，因为房地产牵涉到太多行业，一旦楼市崩盘，中国经济也好不到哪里去。
与中国股市相比，楼市之于中国经济的现实意义更加突出。当楼市今后成为各级政府的麻烦时，谁能够化解这个矛盾呢？这显然是一个未知数。
古语说，成也萧何，败也萧何。由于中国面临着楼市的尴尬局面，我们将前面这句古语引申为，成也楼市，败也楼市。
（注：本文转自邱林---凤凰博客，文章不代表本网立场）