香港楼市日前掀起降价风，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。香港作为一个历经楼市跌宕起伏的成熟市场，其风向标意义可谓深远，而这一信号，使成交量已大幅下滑的内地房地产业的悲观情绪再度加剧。
17日发布报告显示，第7周监测的42个城市中，超九成城市周均成交面积同比下跌。数据库数据显示，第7周监测的42个城市中，月周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳跌幅最大，分别下跌91.83%和89.29%，广州紧随其后，同比下跌77.25%。
与此同时，资本市场对于房地产业未来判断也不看好。自2013年起，房地产股全面下跌，跑输大盘8个百分点。其中，地产龙头保利地产2013年股价跌幅 达38.2%，万科下滑19.37%，招商、金地同样如此，跌幅分别达29.75%和3.68%。业内人士表示，地产股走势不仅是房企上市公司当季业绩的 体现，更代表了市场投资者对于未来房价和房企运营情况的预期。一时间房价“暴跌论”又起。
香港楼市或对内地有影响
随着香港特区政府推出“双辣招”调控持续发力以及美国量化宽松政策的逐步退出，香港部分大地产商近期大手笔降价卖房，与此同时香港豪宅买卖萎缩，一些内地客在香港亏钱卖楼。
2月10日，新鸿基地产位于香港元朗的“尔峦”推出156个新单位，平均售价约8526港元／平方英尺（约合人民币71679元／平方米），比去年推售 时降幅达35%，比周边二手楼价也低10%-15%。为吸引内地买家，针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产提供“交易完成后回 赠税费总额70%”的优惠。以此计算，项目的最高降价幅度超过40%。香港长江实业今年初推出的新年首个新楼盘“DIVA”，折扣后优惠幅度达25%，售 价处于同区域最低水平。
同时，内地客在港亏钱卖楼的消息也不断传出。一位内地人持有位于港岛山顶的300平方米房子，2011年购进花 了约1.28亿元，最近以1.3亿港元售出，账面虽赚200万，但连同印花税及佣金等，估计亏损600万元。另一处约90平方米的住宅，原由内地客以 2265万元购入，近日以2200万元易手，实质损失180万元。
住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，香港楼市与内地楼市上涨周期联 动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来，房地产项目出货率较高，房企资金较为充裕，内地楼市 又有其独立性与封闭性。“因此，香港楼市从某种角度来讲对内地楼市有一定影响，但影响程度不能过高估计。”“实际上，我们应注意的是香港楼市下滑对内地购 房者预期的影响。”赵路兴说。
对于2014年内地房地产风险，中国房地产学会副会长陈国强表示，应警惕对市场风险认识仍然薄弱的内地房 企，对房市信号作出错误判断，造成不可控的风险。“香港楼市经历过市场的春夏秋冬，一旦出现问题，反应较为迅速并谨慎。在出现问题时，果断割肉，以减少损 失。但内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷，但却未经历过较大的高低起伏，内地房企对风险认识仍然薄弱。”
“暴跌论”难立足
近日关于房价下跌的报道大有蔓延之势，人们敏感的神经再次紧绷起来。据了解，房价暴跌的判断来自对中国经济减速、国外房地产市场多年发展规律的推论，更直接的理由则是1月份楼市成交量出现腰斩。
或许对房价暴跌的预判并非空穴来风，但北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。周毕文分析称，目前不同城市间已经出 现了房产价格分化，一线城市维持不动或略有上涨的空间，三四线城市房价可能会往下走。但在缺乏数据支撑、购房需求多、地价高的情况下，断言房价暴跌是不现 实的。
房地产研究院研究员分析指出，当前房价“暴跌论”很难站得住脚，目前多数二三线城市楼市还是“供小于求”的态势，而年初一些城市房价环比下跌，与当地市场为迎合“返乡置业潮”出台的促销政策有关。
严跃进预计今年上半年房价依然会步入小幅上升通道中，而自下半年开始，房价会呈现局部性降价，但总体依然以涨为主，但涨幅会收窄。同时，他还认为香港房 价的下跌，和内地基础不同。香港市场上，楼市被金融资本和海外热钱所围拢。所以当此前美国退出QE后，资本逐利性决定香港楼市的金融基石被抽空，这样房价 上涨就缺乏动力。内地楼市虽然也有很大的金融资本做支持，但终究最大的决定变量是供求的对比力量。在新型城镇化下，这样一种关系依然很难扭转。同时，在楼 市调控的3年时间中，土地价格总趋势是上涨的，这也是内地房价居高不下的原因。
未来投资楼市需谨慎
在当下投资渠道相对匮乏，股票、黄金市场不被看好的环境下，房地产依然被视为保值增值的投资品。然而当前住房投资遭遇调控限制，且城市间分化情况严重，业内对买房投资也是观点不一，虽然热点城市仍被看好，但是支持出手买房与保持谨慎观望的声音并存。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，经过这一轮史上最严房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现，各个城市逐渐回归到以供需为主的市场基本面本质。据 《2013胡润财富报告》显示，中国四种类型的千万富豪中，炒房者就占有一席，炒房者指的是主要投资房地产并拥有数套房产的人，他们占千万富豪的15%， 大约有16万人，比2012年增加1万。
业内人士指出，在房地产行业黄金十年已逝的大背景下，依靠房地产继续致富已不像以往那样轻松。 虽然房地产仍然是最重要的投资品种，但投资难度越来越大，不少值得投资的物业因被限购难以购买，而投资不限购的商业地产不仅风险大还需要专业知识和眼光。 目前，在广州中心区购买一套两房单位至少要投入两百万左右，这样的高门槛必然使得一些资金不雄厚的小投资者离场，而且在现阶段交易税费高且交易限制多的情 况下，短线炒房已很难获利，中长期投资将是大势所趋，这对资金的占用要求也更高。在房产投资门槛渐高，获利难度增加的同时，市场上的投资渠道、产品却有日 益增多趋势，商品房、写字楼、黄金、债券基金、货币基金、银行理财产品、信托产品等都是可以选择的对象，由于货币政策偏紧，不少银行推出年化收益率5 %-6%甚至更高的理财产品，比投入数百万租金回报却不过2%-3%的房产投资似乎更有吸引力，而以余额宝等为代表的互联网金融理财产品的出现更让投资方 式发生改变，今年，或许有更多人不再将投资的眼光紧紧盯着房产上，房产投资市场的分化或也是种趋势。