2014年将是房企资金紧张的一年，一是销售放缓是大概率事件，影响企业的销售回款，而去年企业普 遍大规模拿地。另外目前银行从风险防范角度也放缓了放贷速度，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年开年各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了 放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。企业层面对今年的资金紧张局面也有所预期，在国内融资渠道受阻的情况下寻找外海资金，1月份已经有 超过15家企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额过500亿人民币。%
节后成交明显下降为近半年最低水平
春节长假后第一周，一线四大城市房地产成交面积28.92万平米，环比增680%，广发证券跟踪的部分二线城市房地产成交面积142.63万平米，环比 增长246%。节后一线城市楼市成交并未恢复到正常的成交水平，与去年春节后一周相比，成交面积同比下降47%。二线城市，成交同比下降27%。成交规模 与节前相比均有所萎缩。
分区域来看，重点地区的成交量均未达到年前水平，在中心一线城市的影响下，成交指数为近半年正常交易周的最低水平。中部地区成交较弱，但其他地区如西南和东北地区的成交回到了年前水平。
全国的楼市库存水平逐渐保持平稳，春节前后是传统的淡季，环比变化反应了当前市场情绪不高，开发商的推盘在淡季也有所减少。大部分A股龙头企业在今年一 季度推盘量都不会太大，销售以过去存货的去化为主，全国库存水平小幅上升，上海库存整体略有下降，北京在底部维持平稳状态。目前推货与销售均处于淡季水 平，供需两端的消极表现使整体延续了13年4季度的高库存状态，短期房价压力较小。
2014年，在按揭方面很难再次出现之前折扣的状 况；销售方面，全国销售增速趋缓是比较一致的观点，下半年推货水平将会明显高于上半年，主流公司销售增速约20%；政策方面，换届政府带来了新的变化，未 来市场在房地产行业中的作用将会进一步提升，新的住房保障体系仍需要时间去建立，共有产权房的规模在短期不会扩张得太快；房价方面，地价仍然是房价最有利 的支撑，而下半年短期供给端的加强将为房价带来一定的压力。
北京高价房限售令松动两会房企议题预测
两会召开在即，虽 然企业的资金面偏紧，成交量下降，但地产的股市却开始出现好转。从近五年我国两会期间的地产股表现看，两会召开的三月份，地产股有3次绝对收益率为正，同 时地产股有3次跑赢沪深300。两会召开前一个月，地产股有4次跑赢沪深300,只有2013年两会前是跑输沪深300。而两会结束后一个月，地产股有3 次跑赢沪深300,2次跑输沪深300。
北京高价房限售令松动。去年10月份开始，北京市一直执行4万元/平方米房屋预售禁令，即预售 均价超过4万元/平方米的楼盘暂不发给预售许可证。这影响了北京约30个项目。但在2014年1月4万元/平方米预售禁令正式开解，北京市住建委发放了 2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中泰禾北京院子和紫辰院，预售价格均在60000元/平方米以上。绿地中心更是接近了每平米10万元，这对短期房价在数据上的控制更为不利。
依据此前市场的情况，对此次两会可能涉及的房地产相关主题进行梳理，主要可能包括：土地集约化使用问题、丝绸之路、大自贸区、环保和新能源、国企改革、环首都经济圈建设和养老等七方面。
社会融资总量同比略增宏观流动性回落
2月15日，人民银行发布《2014年1月份金融统计数据报告》。1月份新增人民币贷款13200亿元；人民币存款减少9402亿元。这说明了社会融资 总量同比略增，新增信贷占比稳定。2014年新增信贷同比多增可以预计，全年社会融资供给主要受银行表外融资、直接融资影响。监管当局在规范影子银行的力 度和进程将对全年社会融资供给产生重要影响。
1月份新增社会融资总量2.58万亿，同比多增399亿元，信贷占比51%，与上月持平。 1月份新增贷款13200亿元，占新增社会融资总量的51.2%。从新增构成看，1月份贷款同比多增2469亿、委托贷款同比多增1904亿，是促使新增 社会融资总量同比多增的主要构成；1月份企业债券净融资同比少增1917亿、信托贷款同比少增1040亿，是负向拉低同比多增的两大因素。
新增贷款符合预期，信贷投放累积效应突出。1月份的信贷数据与2013年12月份的信贷投放密切相关，在12月份央行严控信贷规模后，银行在1月份将前 期积累的项目进行投放，带动信贷、企业贷款及企业中长期贷款的快速上升，也使银行不得不压降票据融资，控制贷款规模。(记者 孙梦姝)