记者兵分四路调查发现——大部分楼盘未见实降 价格调整的仅有15个楼盘
在 广州楼市吹起“降价风”的首个周末，记者走访广州各大楼盘发现大部分价格未见明显波动，只有8个楼盘有优惠，有7个楼盘涨价，甚至有楼盘随着优惠结束而价 格回升。促销优惠的楼盘以民营开发商项目为主。有分析认为，目前的促销是一种抢跑，比往年提早了一个月，原因是今年整体环境没有往年的预期那么乐观，所以 一些项目选择走量。不过目前促销面不大，还谈不上大规模降价。
文/记者何颖思、杜萌、李天研、张晨
老城区
量少价格“硬”
记者走访位于越秀、海珠等市中心位置的骏文雅苑、东方文德广场、富基广场、东华星域、翠屏瀚宇贵都等七个楼盘，当中三个楼盘仅余少量单位，以大户型为主。这些项目价格全无半点变化，江南大道北富基广场的销售直言：“不升价就不错了。”
在文明路与文德路交界的东方文德广场只剩5.2万元/m2的两厅四房单位，总价逾1200万元，宣传单显示只剩最后10套。绝大部分楼盘的销售人员表示，价格没有丝毫松动，推出不到半年的新盘骏文雅苑，置业顾问胡小姐称“价格一直没变过”。
西边
广钢地块
吹涨部分楼盘
广钢新城拍地让附近部分楼盘有了涨价冲动，采访的4个楼盘中有2个表示在拍地结束的十天内启动涨价。保利塞纳维拉的销售刘小姐说，3月3日起涨价2%， 并取消2万抵10万的优惠。“周边拍卖的地价都已经2.1万，高过我们的楼价了。”元邦明月水岸的销售人员说，3月1日起停止1万抵20万的优惠，提高至 3.8万抵20万。
在金沙洲，保利西海岸的置业顾问陈先生向记者表示，近两个月销售的房屋价格有两三百元的上涨，但总体上还是保持稳定。
东部
销售火爆
未见跌价
受撤市设区的影响，增城的一些在售楼盘销售火爆。位于开创大道的翡翠绿洲，私家车、免费楼巴将销售中心围得水泄不通。而在碧桂园凤凰城，楼盘正在推出50平方米的一房洋房，前来咨询的以年轻人居多。凤凰城的销售人员表示，“说不准3月初就开始涨价。”
同样在行政区域调整的背景下，萝岗大部分楼盘价格未有调整，但也有个别刚需盘的客流量明显增长。万科金色梦想销售人员张先生告诉记者，在并区消息发布后的首个周末，楼盘客流量较平时增加了一倍，仅在周六当天就接待了上百客户，目前该楼盘并未涨价。
南部
部分楼盘促销到3月初
1月底番禺在一天内相继拍了多块地，万博商业地块三折合楼面价14528元/m2，随后汉溪地块一以折合楼面地价18694元/m2的价格刷新万博地块 的纪录。两个地方的周边楼盘则趁机“企硬”。奥园城市天地的销售说，春节期间曾推出一口价单位，折合单价2.1万元，不过现在优惠已经取消。
位于长隆北门附近的敏捷·华美国际，春节前曾推出“9字头”特价单位，不过记者走访发现，这些单位已经卖完。
离万博地块稍远的时代倾城则在进行8.8折优惠，在推的小三房和两房户型折后均价1.6万~1.7万元，销售人员强调“不是降价”，只是公司庆祝上市的优惠活动。
谁在优惠?
民营开发商有大力度促销
一些民营开发商则有大力度的促销。位于南田路旁的翠屏瀚宇贵都二期可谓优惠力度较大的中心区楼盘，举牌揽客的经纪从楼盘所在的小路一直延伸到宝岗大道与 南田路交界的十字路口——足足有400米远。海珠区一手楼均价早已突破3万，经纪手中的广告牌则以最大字号打出“28688元/m2”。
实行6盘联动8.8折的时代地产优惠力度也甚大，记者昨日回访时销售人员甚至透露一次性付款还有再低2个点的优惠，即8.6折。
谁在涨价?
“地王”效应+优惠收官
记者走访发现，市中心楼盘多数企硬，广钢地块和番禺的万博地块、汉溪地块的卖地推动部分周边楼盘价格坚挺。
除此之外，随着新春优惠的结束，一些楼盘也恢复了之前价格。例如在位于白云区嘉禾望岗地铁站附近的岭南新世界，正主推两房三房等刚需户型，价格坚挺。销售人员说，春节期间曾有优惠，现在春节促销已过，价格也回复到了原来的水平。
开发商：优惠只是正常促销
敏捷华美国际被报道“每平方米促销数千元”，不过开发商很快就在26日发布声明表示“敏捷地产每年在岁末都会有回馈业主和社会的优惠行动，该回馈行动到2月份已经结束”。
越秀地产近日也有项目推出9.7折优惠，比如越秀岭南山畔“1万抵9.7折”。不过越秀地产人士对记者表示，这些都是正常的营销行为。
有地产人士认为，每年春节前后都有一波促销活动，多数属于去存货行为，3月份后楼盘就会推新。目前有大幅促销行为的多数是民企，不排除回笼资金加快出货可能，而目前大规模国企融资渠道多样，资金流充足，不会有太大的降价行为。
经纬行研究中心总监朱欣苑认为，目前的促销是一种抢跑行为，“今年整体环境没有往年的预期那么乐观，所以工程进度跟得上的项目选择走量，以期提前完成年 度销售目标。”她指出，每年开年后都有一波促销优惠，而今年确实有所提早，“整体资金面还是比较紧张，很多项目都想完成全年任务。”
而广东省房协理事、广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，“现在说降价为时尚早。”