住房问题是当前中国老百姓最为关注的问题之一。在此间举办的中国发展高层论坛2014年会上，无论行业领袖还是专家学者们都越来越清晰地认识到，曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正发生改变，2014年房地产市场分类调控、因地制宜的新思路已然清晰可见。
“中央提出要双向调控，我觉得是很正确的。对房地产市场，要区别情况来进行引导，未来的房地产市场，整体来看还是有很大的市场空间。”绿地集团董事长张玉良说。
十二届全国人大二次会议闭幕后回答记者提问时，国务院总理李克强就表示，对房地产市场要因城因地分类进行调控。住建部部长姜伟新也在今年两会期间表示，房地产将实行双向调控。
事实上，房地产市场因地制宜进行调控正是当前市场发展的要求。目前，我国房地产市场的区域分化程度正进一步加深，一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热，一边是多地三四线城市房价暴跌，“鬼城”、“空城”屡屡出现。
“与前些年各地住房普遍供不应求、市场热销情况不同，在区域市场持续分化的背景下，不同城市房地产景气程度已出现较大差异。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示。
华润集团董事长宋林认为，未来房地产市场的区域分化仍将继续。“一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，未来还有继续上涨的空间。至于三四线城市房价，我想已经进入调整期。”他说。
房地产市场严重分化的背后是供求关系的不平衡。“一二线城市住房供给仍相对不足，住房销售量增长较快。而三四线城市的住房库存仍不断增大，不少城市去库 存化周期平均达到14至16个月。供不应求使得一线城市价格上涨压力较大，北京、上海、广州、深圳等一线城市的住宅价格同比涨幅要远远高于二线和三四线城 市。”任兴洲表示。
在非热点的二线、以及相当数量的三四线城市，当前房地产市场却面临着持续增大的去库存压力。
任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。
事实上，今年年初，住建部在安排全年房地产调控工作时，就明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市，要继续从严实施限购政策 和差别化的信贷政策。同时要求房价下跌的城市重视消化存量，控制商品房新开发规模，控制预售许可审批进度。对此，业界纷纷评论认为，2014年的房地产调 控思路更符合不同城市严重分化的现实。
除了针对不同地区采取不同的调控政策，房地产调控其他方面似乎也在发生变化。继万科B转H股、绿 地借壳金丰投资之后，中茵股份、天保基建再融资预案也于日前获批，受到市场高度关注。人们纷纷猜测，管理层对房地产行业的调控思路正从抑制开发商资金向增 加供应进行全面切换。
党的十八届三中全会提出“要使市场在资源配置中起决定性作用”。显然，在未来的房地产市场调控中，市场手段的作用将越来越突出。
国泰君安证券近日发布的一份研究报告就指出，房地产调控方式逐渐向市场化方向转变，强制性行政手段调控可能逐渐淡化。一方面，通过增加住宅土地供应、优 质房企资本市场融资开闸、共有产权房等多样化方式，积极增加市场供给能力；另一方面在房价上涨压力较大的城市，通过限购等手段抑制投机性购房需求，使市场 供求关系逐步恢复平衡，之后强制性的行政调控手段可能逐渐淡化。