据中国之声《新闻纵横》报道，保定楼市火爆异常。而原本和北京距离最近的廊坊，却有点波澜不惊。这里并没有因为“河北明确京津冀协同发展城市功 能定位”的消息而惊起一片涟漪，出现楼市价格大涨、成交量大增的情况。甚至毗邻北京，被称作“北京东郊”的燕郊，这里的楼市这几天也并未出现明显的上浮波 动。
河北廊坊离北京有多近？坐着公交车就能到。从北京郎家园站，坐上930、818等几路北京公交，不堵车的话，用上四十分钟到一个小时，就能到达河北燕郊。燕郊属于河北廊坊，和北京通州区中间只隔着一条潮白河。而从北京到燕郊，潮白河把房价砍掉了一半。
销售：通州卖1万的时候，这儿就卖5000，现在通州卖到2万的时候，这边卖到1万。这个项目就是针对于北京，它距离国贸正东30公里处。
销售：我09年来的时候就卖某楼盘，那时候才六千多块钱，现在都1万5、6，因为头几年燕郊也便宜，现在燕郊都贵了。
虽然行政区划在河北廊坊，但价格和地缘优势，让在燕郊买房成为不少在北京工作的人的选择，价格也水涨船高。如今，燕郊已经小区林立，新开楼盘较少，价格 也已经到了每平方米一万多元。河北明确京津冀协同发展城市功能定位，“保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地”。但这颗石头， 却并没有给燕郊乃至廊坊楼市激起大波澜，带来“保定式”的火爆。这个周末，走在燕郊的大街上，没走几步就有给各个楼盘拉客户的人员上来问你需要什么样的房 子，向你推销楼盘。几位拉客户人员都说，最近来看房的人少了。
拉客户人员：比以前少多了，买房的人少。这几个月行情不如原先了。
拉客户人员：这边从去年开始就一直涨。这几个月是没涨，现在成交量不大。通过保定这么一整以后，燕郊房市应该是有下降空间的。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析，比起利好消息，燕郊楼市主要受北京楼市的辐射和影响。
张大伟：燕郊楼市和北京的关联度非常大。最近几个月北京楼市出现了一波平稳的趋势，在这种情况下，燕郊最近几个月的成交量也是和北京一样出现了下滑。
同时，张大伟指出，燕郊现在房价绝对值较高，市场不会只因口头利好消息的影响就出现大波动。
张大伟：燕郊的房价的决定值比较高。它跟保定不一样，保定因为之前的房价在五六千这个位置，所以在短期内人为炒作，就有可能提高一两千。但是燕郊的话现在价格已经在一万以上了，如果没有实质性的地铁的开通啊这些刺激的话，是不太可能通过所谓的口头的利好刺激市场。
张大伟表示，廊坊多地的市场情况和燕郊类似，受北京市场影响大，而此次京津冀一体化，目前来讲，对于廊坊，市场还未看到实质利好措施。