北京二手房的颓势已经持续了五个多月，至今依然复苏无望。记者近日调查发现，4月上旬二手房市场热 度尚不及3月同期，全市各区域普遍出现业主调低挂牌价、议价空间扩大的现象，部分区域的个别房源价格降幅甚至达到了20%之多。即便是被视为“坚不可摧” 的市区学区房，价格也在松动。持续低迷的成交态势，不仅令经纪公司开始考虑结构调整，更令不少新入行的经纪人们萌生退意，挥手中介行业。记者在采访中了解到，自住型商品房、新房分流、信贷收紧、需求观望严重等多重因素影响了二手房市场。业内预计，2季度二手房价格可能加速下调。
市场表现【量价齐跌】
1.房价松动个别房源价格下调
日前，记者在采访中发现，在当前需求观望进一步升级，购房者对于房价下降的预期有所增强，二手房市场整体偏冷的情况下，之前对于市场持乐观态度的业主对 于房价的预期也出现了一定程度的松动，报价更趋向于合理与理性。部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调，买方在交易中的主动性有所增强。
“我们店里有两套房价格都调低了，其中一套直接从265万变成了245万，直降20万，三元桥这块二手房单价稳定在4.2万元左右，这套房平均下来，单价只有3.7万元，但看房人数量还不是很理想。”三元桥附近链家地产的经纪人说。
三环内的部分房源价格尚且松动的情况下，郊区的二手房房价更无需多言。记者近日在大兴区黄村区域链家某门店了解到，今年尤其是3月以来，大兴区域二手房 成交量价均不乐观，市场呈现明显“买的少卖的多”局面，因此溢价空间增大。“跟几个月前相比，二手房挂牌和成交价都有2000元/平方米左右的下调”。该 门店经理告诉记者，房源之间的分化也比较严重，一些户型差、交通不便、小区有明显硬伤的房源，价格下调幅度要更大一些。
在这种情况下， 一些急需用钱或着急换房的业主，会做出较大幅度的价格让步，出现一些特价房源。该门店经理告诉记者，前段时间，在黄村往北的枣园区域，就成交了几套单价仅 在2.2万元/平方米的特价房源，均为上世纪80年代老旧房源，这样的成交价格比平日要下调3000-4000元/平方米左右。
“天宫 院区域逐渐释放出来的新楼盘分流了一大部分这里的二手房客源”，上述门店经理告诉记者，这些新楼盘低价开盘成为最大的吸引力。另外，由于大兴区二手房首付 较低，因此购房人对银行贷款的依赖程度更高。而信贷的持续收紧，是制约市场成交的另一个因素。该经理告诉记者，4月至今，该门店仅成交3单买卖业务，而平 时同期的成交量已接近10单。
不过，尽管目前市场相对冷清，中介经纪人认为二手房价并不存在继续大幅下调的可能性。不同于新房，二手房 的业主都是个人，除非是着急用钱的会在价格上做出一些让步，不少卖家并不愿意通过大幅降价促成成交，他们宁愿将房源出租出去。因此，除了一些特价房源，不 少二手房都处于僵持局面，买卖双方互不让步，互相观望。
据中原地产的统计，4月前两周，北京二手房成交均价再次出现下调，目前均价为3.1万；相比3月成交均价3.14万再次下调了1.2%。
2.成交疲软一季度成交同比降七成
事实上，业主调低挂牌价的直接原因就是成交持续下跌带来了预期改变。据记者了解，从去年12月开始，二手房市场已经步入阴跌阶段。来自链家地产、中原地 产等机构的数据显示，北京3月二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年全面网签来同期的最低值。这也是2013年6月后，再次出现连续3 个月低于万套二手房成交的情况。叠加前两月的数据，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下 降七成左右，显然，一季度以来市场整体偏冷。
而成交下跌与需求低迷密切相关，根据统计，3月新增需求下降明显，一季度新增客源房源比降 至2013年以来最低。根据链家地产市场研究部统计，3月日均新增客源量较2月下降6.8%，新增客源、房源比约为4.4：1，与上月相比下降0.8。同 时2014年一季度新增客源房源整体比例为4.9:1，为2013年以来最低水平。
不过，从目前的情况来看，4月份或更不乐观。中原地 产统计北京房地产交易管理网数据显示，4月1-14日北京二手房住宅签约套数为2964套，这一成交量是2009年以来（去年同期第一周暂停网签）成交量 最低的4月开局。相比3月同期的3844套，同比下调幅度也达到了23%，成交量连续两周不足2000套，成交量整体疲软。
3.经纪人被迫离职
二手房市场持续的成交低迷表现，直接影响了中介门店的收入，而中介经纪人更是最受影响，位于大兴黄村某中介门店经理告诉记者，近段时间，由于业绩压力，不少经纪人已经陆续离职。
“尤其是新人，一两个月也完不成一单，实在待不下去了。老员工有一些客户积累，勉强维持，而且经历过更糟的市场，所以心态上要相对好一些”。
4月14日上午10点，在西红门地铁附近某小规模中介公司门店里，记者以买房人身份刚一开口，就有包括店长在内的三个经纪人围了上来，纷纷介绍目前挂牌 在售的房源。记者在门店前台的记录本上看到，最近的带客户看房记录仍然停留在4月11日，周末两天时间内，都没有经纪人带客户看房的外出记录。
记者随后进入附近的另一家中介门店里，十几个工位绝大多数都空空如也，偌大的门店里只有三个工作人员，其中一个工作人员告诉记者，由于最近生意不好，其他同事都还没有来上班。