制图:吴玉涵
房企下调房价需向政府通报系误读
杭州市发改委:建立调价预报制度目前只是建议
杭州楼市是浙江房产的风向标,所以备受关注,但凡有点风吹草动,那必定会引来轩然大波。就像昨天,微博里就有这样一条消息:“杭州开发商比赛降价,发改委出面按下暂停键。”乍一看,似乎是官方出面“干预”房子降价,那么,到底实际情况是怎么样的?记者对此展开了调查。
记者调查
杭州楼市降价被按“暂停键”系误读
建立房企调价预报制度目前只是建议
昨天在网络上,“汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键”的消息被传得沸沸扬扬,整条信息是这样说的:4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整 之前,需向政府部门通报。而且,还有媒体采访某房企负责人的佐证,房企在接受该媒体时表示:“具体怎么通报还不得而知,一些开发商为了规避风险,楼市的定 价开始朝‘车市’看齐。”
这是真的吗?这条信息的来源又在哪里?记者查看了近几日杭州市发改委发布的文件,但并没有该条信息的出处。而杭州市发改委方面也表示,并没有相关的文件出台,不过在前一天,该部门参与过杭州市政府举行2014年一季度经济形势分析会,谈过一些楼市的建议。
于是,记者翻看了会议纪要。会议阐述了杭州一季度房地产市场的总体情况,主要为:商品住房成交量价齐跌;可售房源处于历史高位;二手住房的成交量和价 格,也有不同程度下降;土地溢价下降。而对于上述四个情况,在会上,杭州市发改委方面建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时 间澄清,稳定市场预期。另外,就是建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。同时,加大对房地产企业虚假广 告、诱导广告的查处力度,确保房地产市场平稳。
从杭州市发改委在会议上的阐述来看,建立房地产企业重大调价政策预报制度目前只是建议,由此可见,杭州楼市降价被按“暂停键”这一传言,说法上并不妥,可以算是误读。
专家观点
建立调价预报制度并非等于“救市”
该制度建立有利于房地产的健康发展
对于这个发改委提出的、尚还未成型的建议,房产专家是怎么看的?昨天下午,记者采访了专门研究楼市的中国某研究院杭州分院研究总监高院生,他表示,不管这个建议是否最终能够成型,官方都是希望房地产业能够理性回归,并且健康发展的。
高院生介绍,杭州的楼市从2008年至2013年一直都在走上升通道,“在这段时期内,政府出台过不少政策,其中包括限购、限贷等,目的是为了防止房价 过快的增长,将投资、投机的购房者挤出市场,因此,那个时候政府一般都只制定了上限。”不过,在目前国内外的经济形势下,宏观经济已经在走下行通道了,房 价也不例外地跟着经济往下走,政府方面制定一个下限也不足为奇。
“当然,哪怕是政府设下限,也不是意味着‘叫停’房价下跌,而是不希望 在短时间内有太大幅度的波动。”高院生说,有不少民众认为,是不是政府在对楼市进行“救市”,他并不赞同,他认为,在近几年来,政府方面已经逐渐减少了对 房地产业的政策手段干预,主要还是想房地产能够通过市场的供需关系来达到其平衡点。
此外,高院生认为,在杭州市发改委的建议中,并没有指出要“叫停”房价下跌,“政府方面只是想建立房地产企业重大调价政策预报制度,该制度的建立,是有利于房地产的健康发展的,与‘叫停’跌价相去甚远。”