近段时间以来,浙江多地对于“限购令”即将松绑的传言颇多。而就在上周,浙江发布了一季度经济运行情况,房地产业成为服务业中唯一下降的行业,降幅为4.9%,这使得松绑限购的呼声越来越大。
那么,传言最多的杭州会放开限购吗?限购一旦放开,楼市的走向又将如何?民众又是如何看待“限购”松绑的?昨天,记者对此作了多方的调查。
□记者 马佳丽
记者调查 业内称不会空穴来风,相关部门表示暂不清楚
松绑限购的传言到底靠谱吗?记者向一位资深房地产界人士打探消息,他表示,大约十天前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会,会议由当地政府相关 部门组织,一些地方有实力的房企参加。在沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿,其中包括限购的松绑,以及二套房贷 款门槛的降低等。
不过,当记者向该消息人士再次确认是否真的会松绑限购时,他并没有正面回答,表示“等官方的消息”,不会空穴来风。
房地产业内也一直在等待限购松绑,他们认为杭州在限购方面可能会有松动的起因,来自于同为浙江的温州。
而这次杭州限购松绑的传闻也始于此。在今年的全国两会期间,温州市委副书记、市长陈金彪曾表示,温州的资金有很多沉淀在房地产市场,房价一旦出现断崖式下跌,最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。
网上传言也好,业内透露也罢,要确定是否会松绑限购还得官方出面,由于涉及到政策层面,记者首先找到了杭州市政府政策研究室,不过,该部门的工 作人员告诉记者,他并不了解,建议可以去政府的相关部门询问,例如杭州市房管局。随后,记者又联系上了房管局的工作人员,对方也表示,暂时不清楚。
传言分析 浙江若要放开限购,主要还是看杭州和宁波
据多家杭州房地产公司人士透露,除杭州市政府有关部门外,浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通,这也就是说,松绑限购可能还不仅仅是杭州一个城市的事情。
目前,杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州都实施了“限购令”,而今年一季度,浙江楼市的表现似乎让人觉得有些差强人意,因此,省内不少城市对放开“限购”令的呼声也越来越强。
“要松绑限购,就浙江而言,主要还是看杭州、宁波这两个城市。”浙江省社科院经济研究所研究院王永太认为,如果杭甬两大城市不放开,其他城市放 开的意义不大,“杭州毕竟是省会城市,如果限购放开,对购房者的吸引肯定会大一些。”王永太说,杭州曾经所遭遇的“炒房”,也是与城市的发展潜力、优质的 教育资源息息相关的。除了杭州以外,省内的宁波也是吸引购房者的城市,原因在于其是经济的计划单列市,而且经济方面发展比较好。
王永太说,至于其他城市,比如温州,他认为房价主要是受人均占有土地面积少相关,“存在稀缺性,加上当地人‘投机炒房’导致了价格虚高。”因此,若真的放开,本地居民的购房热情也不会瞬间被激发,异地购房的热度也不会骤升。
对于松绑“限购”,老百姓又是怎么看呢?国内某知名网站的杭州房产子频道作了一个网友调查,参与此调查的网友超过千人,对于“您认为杭州目前应 该放开‘限购’吗?”这个问题,有71%的网友认为应该,23%的网友选择了不应该,还有6%则表示无所谓。不仅如此,还有48%参与调查的网友认为,杭 州会在近期放开“限购”。
专家观点 单放开房产“限购”,心理安慰大过实际效果
那么,如果真的松绑“限购”,杭州的楼市会走向何方?记者采访了对杭州楼市十分熟悉的、原中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东,他认为,也许在短期内,楼市的成交量会有所提升,“但是就长远来看,只放开‘限购’并不能刺激到楼市。”
而对于有些市民所担心的,放开限购会不会导致投资客卷土重来,曹旭东表示,可能性十分小。“就目前的投资环境来看,房产已经进入下行通道,而且不是首选或者较好的投资渠道了。”曹旭东认为,一旦放开限购,会来买的,大多仍是刚需或是改善型需求购房者。
此外,曹旭东还表示:“如果只放开‘限购’而不放开限贷,在改善型住房需求中的有一部分购房者,会因为手头的资金问题打消或延迟购房计划。”因此,他认为,若只单放开“限购”,对于楼市来说,心理安慰大过实际效果。
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“限购”那些事
房产限购政策开始于2010年4月。当时,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数,被 业界称为“限购令”。目前,“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实,杭州也是其中一个。而当时“限购令”颁布的最根本原因不言而喻,就是房子炒得 太热,而且价格也涨得太快,“限购”在当时也是无奈之举。
日前,国家统计局公布,在全国70个大中城市住宅销售价格显示,今年3月,新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的城市有 10个,上涨的城市有56个,在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后,3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低,房价未涨城市个数达到2013年以 来最高。也正是因为这样,才陆续有取消限购的声音。