南京5月26日电 (杨颜慈)近日，南京多个楼盘爆发业主维权事件，仅上周末南京市仙林湖附近就连发两起业主“堵门”事件。业主声称学区房划分不明以及装修标准降低，但事实 上，维权的根源或许在于该区域房价有所松动，而业主希望获得一定“补偿”。这也反映出一些南京购房业主对房市去泡沫化毫无心理准备。
在南京楼市连涨23个月，尤其是近几个月名存实亡的“虚涨”之后，近期南京楼市进入降温季，多家楼盘销量寥寥，南京楼市连续四周出现认购量下跌。面对如此惨 淡的市场行情，各家楼盘纷纷以降价促销、送面积、精装改毛坯大降价等方式吸引新购房者。可是，此举不仅未给开发商带来所期望的“有效销量”，反而触发了原 来购房的老业主的因“利益受损”而引发的所谓“维权行动”。
据了解，仙林湖附近保利罗兰春天精装房改毛坯房，单价从17500元/平方 米降到了14000元/平方米。南京金地湖城艺境毛坯售价原本均价16000元/平方米，目前起售价13900元/平方米，房价下降千余元。25日，两家 楼盘的业主分别以学区房未落实、精装有问题为由拉起横幅进行维权，堵住售楼处大门，要求开发商退款、退房。
面对业主的申诉，保利罗兰春 天的营销负责人表示，已经收到仙林大学城管委会的承诺，学区没有任何问题，交付后肯定会出现在招生公告中。金地湖城艺境负责人则表示若业主在收房时提出了 所有装修问题，楼盘将负责整修。如果还有问题，楼盘方面会负责到底。可见，这两家楼盘老业主以学区房和装修质量问题进行“维权”，或许只是一个托辞。更为 深层的原因，还是该区域市场行情不佳、房价有所松动，因此业主希望获得一定“补偿”，以向开发商转嫁风险。
对于这种现象，上周末在仙林 看房的南京市民黄先生表示，自己正计划购买婚房，因是刚需购房，所以更看重房价的合理性而非升值空间。“房屋价格的涨跌是正常情况，中国人买涨不买跌的心 态造成了大批投机者在房价上涨时大量囤积房源倒卖。即使明知房价‘泡沫’严重，也要高价购买，结果把房价越炒越高。赚的时候不说，现在跌了又出来维权要求 赔钱，这是没道理的。”
在某商业网站的一项对于“业主变相维权”看法的投票中，58.64%的网民认为业主的行为不合理应自担风 险，24.77%表示应一切以契约精神按合同办事，仅有16.6%认为此举合理。而在是否支持业主维权的投票中，超过六成的网民表示不支持，认为此举纯属 无理取闹，另有18.78%的投票者对于购房者的损失表示同情。
购房者心理上对房价缩水难以接受，这可理解。但房地产是市场经济，没有只涨不跌的房价。购买商品房就是投资，有投资就有盈亏。
对于接连出现的楼盘“维权”事件，南京市东南大学法学院副教授、律师易波表示，降价“维权”，在法律上是没有依据的。但对于学区房、精装修等附加条件， 若写入合同，购房者是有权进行质疑和申诉的。业主在诉求的过程中不应该以过激的行为来表达自己的不满，而是应通过理性协商的办法来解决事情，或通过法律诉 讼的途经来寻求解决。
易波同时表示，一切经济活动都要纳入法律的轨道，房屋交易亦不例外。如果购房者无力负担房价下降的风险，不妨在购买住房时，跟开发商协商签订补充条款，比如对房价下降的约束和退赔事宜等。这样在房价下跌的时候，就可以有理有据地让开发商赔偿损失了。