北京市住建委对预售商品住宅价格的管控或已放开，5月成重要节点。
证券时报记者昨日根据北京市住建委网站 上预售商品房住宅项目公示信息统计，今年前5个月，北京市住建委发放的98个商品住宅预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的就有24个，其中仅5月单 月就批了11个，占比超过四成。同时，很多项目预售价格较前期或周边项目都有不同程度的上涨，而去年单价4万元以上项目基本不批。
4万以上项目井喷
根据北京市住建委网站上预售商品房住宅项目公示信息，证券时报记者初步统计，截至5月31日，北京市住建委今年以来共发放预售证98个，其中，预售价格 在每平方米4万~5万元的有11个，每平方米5万~6万元的有5个，每平方米6万~7万元的有5个，每平方米9万元以上的有3个。总体来看，预售价格在每 平方米4万元以上的达到了24个，占比达24.5%。
在上述24个单价过4万元的项目中，预售价格最高的是1月19日拿到预售证的泰禾 坊巷家园，预售价格高达每平方米9.55万元，另外两个超9万元的项目分别是4月2日拿到预售证的九章花园和5月31日拿到预售证的中海惠通苑，预售价格 分别为每平方米9.1万元和每平方米9.42万元。
今年以来，高价楼盘上市的数量逐渐增多，到5月开始“井喷”。证券时报记者初步统 计，仅5月份，北京市住建委发放的26个商品住宅项目预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的项目就达到11个，占比超过四成。而今年1~4月，建委发 放的预售证数量分别为8个、6个、27个、31个，其中，预售价格在4万元以上的项目分别为3个、2个、5个、3个。
“我们原来预期去 年9、10月份取证销售，但当时建委一直没有批，包括鸿坤·林语墅、华侨城等一批4万以上的高端盘被压了下来，今年年初开始陆续放了几个出来，最近放的多 了些。”泰禾集团总裁助理沈力男昨日接受证券时报记者采访时说，以前通州普通住宅没批过3万以上的，现在也批了。
对于北京市住建委放开高端盘的原因，某房企营销总监认为，因为建委知道高端盘量少、去化慢，而建委推出的大量自住商品房价格都在2万左右，能够平衡整体价格。
沈力男则认为，建委可能是考虑到现在市场情况不是很好，适当放开高端盘是一种市场调节手段，特别是在土地市场低迷时，房价上去了才能给房企拿地信心。
多个项目拿证价大涨
值得注意的是，有些项目今年拿证价格比前期价格高了很多。以5月23日拿到二期预售证的长安丽景家园为例，去年8月一期在售均价每平方米2.85万元， 二期预售均价一下子涨到了每平方米4.1万元。而该项目周边最近的一个在售住宅项目销售均价为每平方米3.8万元，远一点的项目均价为每平方米2.88万 元。
4月12日拿到预售证的花溪茗苑，即中铁花溪渡，3栋楼中预售价格最高的是每平方米2.78万元，而去年9月该项目另外4栋楼拿到 的预售证价格最高的是每平方米1.96万元。另外，5月15日拿到预售证的玉兰湾嘉园，即K2玉兰湾，两栋楼中预售价格较高的一栋是每平方米3.15万 元，而去年9月拿到预售证的另一栋楼的价格是每平方米2.86万元。
“去年憋了很多盘，不给批证，都卡在价格上，但去年年底就逐渐放开 了，现在去建委申请预售证容易多了，基本上报了就能批。”上述房企营销总监对证券时报记者说，大多项目预售证价格都存在一定幅度上涨，可见建委去年一直对 外要求“老项目不高于前期，新项目不高于周边”的定价策略已经放开。
去年3月京版国五条细则出台后，北京新房“限价令”实施异常严厉，项目申报预售证卡壳现象愈演愈烈。去年5月，证券时报记者曾独家报道，北京市住建委当时已经押了近40个项目的预售证，住建委和开发商正就一些项目协商研究如何调整价格。
业内人士认为，建委不再限价可能有三方面原因，一是来自于开发商的压力，因为去年积压了一大批项目；二是来自宏观经济下行的压力，迫切需要促进房地产成交，提振成交量；三是限价本身是违背市场化的行政手段，可以趁此时市场调整期就此收手退出。
去年11月以来北京预售价格过4万项目数量表
时间 预售商品房住宅项目总数 单价４万以上项目总数
２０１３年１１月 １７ １
２０１３年１２月 １４ ２
２０１４年１月 ８ ３
２０１４年２月 ６ ２
２０１４年３月 ２７ ５
２０１４年４月 ３１ ３
２０１４年５月 ２６ １１